Referenz Dachgeschoss - Kauf - Berlin
VERKAUFT - Moderne DG-Wohnung in Karlshorst - Eigennutzung zeitnah möglich
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10318
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Gut vermietete ETW - zeitnahe Eigennutzung möglichDie hier angebotene, gut vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) eines im Jahr 2012 erbauten Wohnhauses inmitten einer Wohnanlage. Diese moderne Wohnung verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 69,55 m² (lt. Teilungserklärung sind es 76.82 m²).
Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Badezimmer (mit Tageslicht) hat neben einer Badewanne auch eine ebenerdige Dusche.
Die Wohnung verfügt zudem über einen sehr großen (ca. 17,10 m²), nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Keller (Sondereigentum) und ein PKW- Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
Fordern Sie gerne den 360°-Rundgang, Präsentationsvideo und weitere Unterlagen an, um vorab schon einen guten Eindruck von der Immobilie zu erhalten.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Karlshorst, einem Ortsteil des beliebtesten Wohngebietes von Lichtenberg. Dieser ist vor allem durch die Trabrennbahn bekannt. Prächtige Villen und Landhäuser sind hier genauso vorzufinden wie Miethäuser aus der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920er und 30er Jahre sowie Eigenheimgebiete. Karlshorst genießt wegen der idyllischen und grünen Lage einen regen Zuzug.Die nächste Bushaltestelle (Linie 296) ist nur 100 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie den S-Bahnhof Karlshorst in nicht einmal 10 Minuten. Der Bus bringt Sie auch zum S-/U-Bahnhof Lichtenberg (S5, S7, S75, U5, Tram 21, 37, RB12, RB24, RB25, RB26), was etwa 25 Minuten dauert. Wenn Sie am U-Bahnhof Tierpark (U5), bis dort sind es nur 10 Minuten mit dem Bus, umsteigen, sind Sie bereits in einer Viertelstunde dort.
Der S-Bahnhof Karlshorst (S3, RE1, RE2, RE7) ist 1.600 Meter entfernt. Diesen erreichen Sie mit dem Bus innerhalb von wenigen Minuten.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von max. 20 Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2012
- Endenergieverbrauch:
- 69 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 01.05.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Fenster:- dreifach verglast
Bodenbeläge:
- Küche und Bad: gefliest
- Rest: Parkett
Die Wohnung ist seit Oktober 2017 vermietet. Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Nutzung der Wohnung zu Zwecken des Eigenbedarfs ist laut Aussagen der Mieterin innerhalb von 4-6 Monaten nach Absprache möglich.
Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 768,70 €.
Das monatliche Gesamtwohngeld liegt bei 305,76 €:
- davon monatl. nicht umlegbare Betriebskosten 31,35 €
- davon monatl. Rücklagen: 41,16 €
Der Stellplatz ist seit 01.04.2022 für 45 €/Monat vermietet.
Bemerkung:
In der Immobilie befinden sich an einigen Decken und Wänden deutliche Risse, die jedoch gem. Kurzgutachten vom 01.11.2022 keine Anzeichen auf ungleichmäßige Setzungen des Gebäudes oder eine Standsicherheit hinweisen.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!