Ihre Immobilie steht zum Verkauf und die letzte Sanierung ist schon ein paar Jahre her.

Die Tapeten könnten mal wieder neu geklebt werden, die Decke ist grau, das Treppengeländer wackelig und auch das Dach hat die besten Tage längst hinter sich. Natürlich wirken sich derartige Mängel direkt auf den Verkaufspreis aus.

Aber lohnt sich der Aufwand einer Sanierung im Vorfeld eines Verkaufs? Erzielen Sie damit wirklich einen rentabel höheren Preis?

Es versteht sich von selbst, dass eine Immobile sich besser verkauft, wenn sie sich in einem gepflegten Zustand befindet. Es macht einen guten Eindruck, wenn die Wände frisch gestrichen sind und das Dach ausgebessert wurde. Aber auch mit kleinen Dingen wie frischen Blumen im Staudenbeet und einem in Form gebrachten Apfelbaum im Garten können Sie viel bewirken. Der erste Eindruck von Ihrem Verkaufsobjekt wird durch solche („dekorativen“) Renovierungen enorm verbessert. Mit frisch gestrichenen Wänden machen Sie definitiv nichts falsch. Nehmen Sie ein wenig Geld in die Hand und heben Sie so ganz unkompliziert den Verkaufspreis Ihrer Immobilie .

Ob Sie tatsächlich das Dach komplett neu decken lassen oder eine neue Heizung einbauen, darüber sollten Sie sich ausführlich Gedanken machen. Bei größeren Sanierungen und Renovierungen sollten Sie nämlich ganz genau kalkulieren, ob sich diese auch wirklich lohnen. Große Renovierungen lohnen sich nämlich nur, wenn der dadurch aufgestockte Verkaufspreis höher ist als der Preis Ihrer Sanierungsarbeiten.

Jetzt Ratgeber „Sanierung einer Immobilie“ herunterladen!

Kalkulieren Sie solche Kosten am besten gemeinsam mit einem Fachmann. Sonst geben Sie womöglich mehr für die Renovierungen aus, als Sie am Ende im Verkauf wiederbekommen. Ein Experte wird Ihnen genau sagen, was sich lohnt und was nicht.

Bereits im Exposé sollten Sie für potenzielle Käufer klarstellen, über welche Ausstattung bzw. welchen Zustand Ihre Immobilie verfügt. So wissen Interessenten schon im Vorfeld, worauf sie sich einlassen.

In der Immobilien-Welt wird unterschieden zwischen der einfachen, normalen und gehobenen Ausstattung.

• In der einfachen Variante fehlt unter Umständen der finale Küchenbodenbelag oder das Bad ist nicht gefliest.
• In die normale Ausstattungsvariante könnte der Käufer theoretisch sofort einziehen. Allerdings entspricht die Ausstattung nicht unbedingt den modernen Wohn-Standards.
• Bei der gehobenen Variante sind hingegen alle modernen Standards erfüllt und die Ausstattung ist modern und ansprechend.

Wenn Sie es mit Ihrer Sanierung auf eine Ausstattungsstufe höher schaffen, erzielen Sie damit eine ungefähre Wertsteigerung von 15% Prozent, bei zwei Stufen um circa 30%.

Überlegen Sie sich also vor dem Griff zum Werkzeugkasten, welche Sanierungen sich an Ihrer Immobilie vor dem Verkauf lohnen. Gerade die kleinen Renovierungen liefern bereits einen Mehrwert, der sich beim Verkauf sofort auf Ihrem Bankkonto abzeichnet. Der ganz große Renovierungsplan bringt Ihnen möglicherweise einen deutlich höheren Verkaufspreis, jedoch sollten die Investitionen gut kalkuliert sein. Auch für Immobilien mit lediglich einfacher Ausstattung finden sich ebenfalls genug Interessenten, nämlich gerade diejenigen, die eine Sanierung nach eigenen Wünschen gern selbst in die Hand nehmen. So können Sie sich den Aufwand sparen.

Komplett unsaniert verkauft sich Ihre Immobilie unter Umständen schlechter. Denn die meisten Käufer verkalkulieren sich mit anfallenden Sanierungskosten und halten diese für höher als sie es sind. Das richtige Maß an Sanierungen vor und nach dem Verkauf ist darum wichtig.

Unser Tipp: Nehmen Sie auf jeden Fall einige kleine Sanierungsarbeiten vor, damit sich die Immobilie schneller und zu einem höheren Preis verkauft.

Sie können über den Sinn von Renovierungsarbeiten und ihrer Umsetzung ausführliche Infos in unserem Ratgeber nachlesen: „Sanierung einer Immobilie“.

Empfehlenswert ist auch ein Check des Markwertes Ihrer Immobilie saniert vs. unsaniert über unseren Online-Service.

Haben Sie noch Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie, kontaktieren Sie uns jederzeit.  Wir sind gern für Sie da.

Ihr Team von RE/MAX Living Immobilien