Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, fiebern Sie bereits dem erwarteten Geldsegen entgegen. Dabei sollten Sie aber immer im Blick haben, welche Nebenkosten ein Hausverkauf mit sich bringt. Wenn Sie vorher die vermutlich anfallenden Kosten sauber durchkalkulieren, haben Sie nach dem Verkauf deutlich mehr Freude an Ihrem Gewinn.

Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über mögliche Ausgaben beim Immobilienverkauf.

Kleine Schönheitsreparaturen können wahre Wunder bewirken, denn sie schaffen eine für Ihre Kaufinteressenten oft ein echtes Wow-Gefühl. Ein frischer Anstrich für die Wände, das Beauftragen eines Gärtners oder einer Entrümpelungsfirma kosten zwar Geld, haben aber auch einen großen Effekt. Dennoch sollten sich diese Ausgaben immer auch im Rahmen halten. Denken Sie daran, dass der Käufer die Immobilie sowieso nach seinem Geschmack umgestalten wird.

Hier in wenigen Klicks zum Wert Ihrer Immobilie.

Ein aussagekräftiges Exposé beschleunigt den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu zählen auch Unterlagen, wie Grundriss oder Grundbucheintragung. Hinzu kommt die Verpflichtung für den Verkäufer, einen Energieausweis vorzulegen. Kennen Sie unsere Checkliste „Unterlagen für den Verkauf“? Sie sollten für die Verkaufsunterlagen je nach Aufwand und angesetzten Gebühren mit ein paar hundert Euro kalkulieren.

Um einen guten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, ist vor allem eins entscheidend: Sie müssen den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen. Erst dann sollten Sie den Schritt auf den Markt wagen. Zur Absicherung ist es hilfreich, Rat bei einem Experten zu suchen. Sprechen Sie uns gerne an.

Eine Möglichkeit ist, selbst einen Gutachter zu beauftragen. In diesem Fall sollten Sie mit Kosten um die ca. 2.000 Euro rechnen.

Sinnvoller ist es, den Verkauf über einen Immobilienmakler abzuwickeln. Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist in dessen Leistungsumfang enthalten. Außerdem müssen Sie die Provision nur im Falle eines erfolgreichen Verkaufs zahlen.

Jede Immobilie hat ihre individuellen Stärken und Schwächen. Dementsprechend können weitere Kosten entstehen.

Eine Übersicht über die wichtigsten Individualkosten:

• Spekulationssteuern

Diese fallen an, falls Sie innerhalb von 10 Jahren eine Immobilie verkaufen, die in den zwei vor dem Verkauf liegenden Kalenderjahren vermietet war und an Wert gewonnen hat.

• Löschung der Grundschuld

Diese Kosten fallen an, wenn Ihre Immobilie bei Verkauf noch nicht abbezahlt war. Dann kann die Bank zur Tilgung des Kredits eine Vorfälligkeitsentschädigung fordern, die mit Kosten zur Löschung der Grundschuld verbunden ist.

• Vermarktungskosten

Diese fallen an, falls Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen wollen. Erhalten Sie hilfreiche Insider-Tipps, was beim Privatverkauf zu beachten ist (“Ratgeber Privatverkauf”).  Neben der Zeit, die Sie aufbringen müssen, kostet Sie eine eigenständige Vermittlung Geld für das Schalten von Anzeigen und das Erstellen und Beschaffen der Unterlagen .  Lesen Sie hierzu unsere Checkliste Unterlagen für den Verkauf .

In der Summe kommen diese Kosten oft der Maklergebühr gleich.

Um den Überblick nicht zu verlieren, lohnt es sich, die Kosten bei jeder Ausgabe zu notieren. So erleben Sie am Ende keine bösen Überraschungen.

Auch wenn wir uns jetzt sehr mit Ihren Kosten beschäftigt haben: Die meisten Kosten für den Hausverkauf trägt der Käufer. Sowohl die Gebühr für die Änderung des Grundbuchs als auch die Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer gehen zu seinen Lasten.

Der wichtigste Ratschlag, um Kosten sauber im Griff zu behalten, ist eine sorgfältige Planung: Überlegen Sie sich zunächst genau, ob Sie verkaufen wollen. Erst dann sollten Sie Sanierungsarbeiten oder die Erstellung der notwendigen Unterlagen in Auftrag geben. Sonst haben Sie unnötige Ausgaben. Wenn Sie Ihre Immobilie dagegen erfolgreich vermitteln können, dann halten sich auch die Kosten in einem überschaubaren Rahmen.

Wenn Sie Fragen zum Thema Nebenkosten beim Hausverkauf haben, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. 

Wir beraten Sie gerne.

Ihr Team von RE/MAX Living Immobilien Berlin