Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Bötzow-Kiez
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10407
Ort
Berlin
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
105 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese ca. 105 m² große, vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1937 erbauten Wohnkomplexes.Durch den Zusammenschluss zweier Wohnungen entstand diese 4-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminofen und Zugang zur Loggia.
Die Wohnung hat drei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, die anderen beiden sind zur ruhigen Straße ausgerichtet.
Sowohl Loggia als auch Balkon haben Südost-Ausrichtung und bieten einen herrlichen Blick in die ruhige Grünanlage.
Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Eines ist mit Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne.
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Der Keller ist trocken.
Lagebeschreibung:
Das Bötzowviertel ist ein Wohnquartier im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg des Bezirks Pankow. Es liegt zwischen Danziger Straße, Volkspark Friedrichshain und Greifswalder Straße. Herz des Kiezes ist die Bötzowstraße, die nach der Großgrundbesitzerfamilie Bötzow benannt ist. Das Viertel entstand auf dem Ackerland der Familie, direkt vor dem Königstor, das sich früher ungefähr an der Stelle des heutigen Alexanderplatzes befand.Das Bötzowviertel in Prenzlauer Berg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Sanierte Altbauten, neue Stadthäuser, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu viel Stadtgrün machen sie so attraktiv. Dabei ist der Kiez trotz seiner zentralen Lage vergleichsweise ruhig.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kitas finden sich in direkter Umgebung. Erholung bietet der nur wenige Meter entfernte Anton-Saefkow-Park mit seinen Spielplätzen, der Laufbahn und Picknickfläche.
Die Tram-Haltestelle Arnswalder Platz (M4, M10) ist in ca. 5 Minuten und der S-Bahnhof Greifswalder Str. (S8, S41, S42, S85, Bus 158, Tram M4) in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1937
- Endenergieverbrauch:
- 105 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 04.06.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Fenster:- Kunsstofffenster (doppelt verglast - von 2008)
Fußböden:
- Küche/Bäder: gefliest
- restlichen Zimmer: Dielen (sehr gepflegt)
Besonderheiten:
- Kaminofen
- 2 Kellerräume
Die Einbauküche gehört den Mietern und wird nicht mitverkauft.
Die Wohnung ist seit Februar 2015 vermietet.
Angaben zur Miete und Wohngeld:
- aktuelle monatl. Kaltmiete: 1.030,- €
- monatl. Wohngeld: 367,36 € davon:
---- > nicht umlegbare Kosten: 46,59,- € (inkl. 12,73 € Instandhaltungsrücklage)
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig tätig gem. §656d. Durch Abwälzung der hälftigen Provision ergibt sich für den Käufer die im Exposé ausgewiesene Provision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.), die sich erhöhend auf Grunderwerbsteuer und Notargebühren auswirken kann und vom Käufer zu tragen ist.
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Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.