+++VERKAUFT! - ZAHLREICHE SOLVENTE KAUFINTERESSENTEN FÜR IHRE IMMOBILIE IN WILHELMSTADT VORHANDEN!+++

Beschreibung:

+++ERFOLGREICH AM 28.11.2023 VERKAUFT!+++

+++ZAHLREICHE SOLVENTE KAUFINTERESSENTEN FÜR IHRE IMMOBILIE IN WILHELMSTADT VORHANDEN!+++

Liebe Bewohner von Wilhelmstadt,

ich freuen mich, Ihnen mitteilen zu dürfen, dass das Einfamilienhaus in Wilhelmstadt erfolgreich über unsere Firma verkauft wurde. Bald dürfen Sie Ihre neuen Nachbarn in Ihrem Stadtteil willkommen heißen.

Dank unserem weltweit größten Netzwerk, langjähriger Erfahrung im Immobilienverkauf und unserer Fokussierung auf eine herausragende Vermarktung konnten wir zahlreiche Kaufinteressenten für diese Immobilie gewinnen und somit den bestmöglichen Preis erzielen.

Durch den Verkauf dieser Immobilie haben wir noch weitere solvente und freundliche Kaufinteressenten, die gerne in Ihrem Viertel ein neues Zuhause erwerben möchten. Falls Sie selbst darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie können mich unter 0173-4167289 oder per E-Mail petra.apel@remax.de erreichen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.

Herzliche Grüße, Petra Apel RE/MAX Living Immobilien



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Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein charmantes, ruhiges, nah an der Scharfen Lanke gelegenes Einfamilienhaus mit großer Terrasse in Wilhelmstadt, eine der beliebtesten Wohngegenden im Nordwesten von Berlin, zum Kauf an.

Das 1967 erbaute Haus befindet sich auf einem 615 m² großem Grundstück und hat 5 Zimmer, wobei der große, ausgebaute Freizeitraum im Untergeschoss nicht mitgezählt wurde. Es wurde über die Jahre liebevoll saniert und gepflegt.

Im Erdgeschoss sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit jeweils großer Fensterfront. In einem der Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zur Zeit eine Wand in Leichtbauweise eingebaut, die jedoch im Zuge des Verkaufes wieder ausgebaut wird. Von hier aus kommen Sie auf die im Südwesten liegende große Terrasse, auf der Sie ausgiebig mit Familie und Freunden die Sonne und den Blick ins Grüne genießen können. Sie werden begeistert sein.

Ihr neues Heim lädt Sie ganz privat zu Hause zur Erholung ein.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller sind neben den üblichen Räumen auch ein Waschraum und ein sehr großer ausgebauter Freizeitraum.

Unterhalb der Terrasse hat auch Ihr Auto in der Garage ein Zuhause.

Die jetzige Eigentümerin hat das Haus von Ihren Eltern geerbt und benötigt dieses nun nicht mehr.
Nun wird für das Haus ein neuer Eigentümer gesucht, der dieses zu lieben und schätzen weiß.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen (wie bemaßte Zeichnungen, Objektvideo, 360°-Rundgang mit 3D-Animation) an, um eine noch bessere Vorstellung von der Immobilie zu erhalten.

Lagebeschreibung:

Die Wilhelmstadt ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Spandau, dessen Name sich von Kaiser Wilhelm I. ableitet. Anlässlich des 100. Geburtstags des Kaisers erhielt die ehemalige Potsdamer Vorstadt im Jahr 1897 ihren heutigen Namen.

Die Scharfe Lanke ist eine wunderschöne Bucht der Havel in der Wilhelmstadt.
Hier ganz nah an der Scharfen Lanke liegt Ihr Haus.

Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Mehrere Ruder- und Segelvereine, u. a. der Spandauer Yacht-Club befinden sich an der Scharfen Lanke. Kajaks, Ruderboote, Motorbote und vieles mehr können Sie sich an der Ausleihstation mieten. Sie können jedoch auch einfach nur baden gehen oder schwimmen.

Auch befindet sich an der Scharfen Lanke die weltweit einzige „nasse“ Tiefenrausch¬simulationsanlage. Die DLRG Berlin kann mit ihrer Tauchturm-Anlage der Bundeslehr- und Forschungsstätte (BLFS) Tiefen bis zu 150 Meter Wassertiefe simulieren. Sporttaucher können hier unter sicheren Bedingungen die Gefahren des Tiefenrausches erfahren, und es werden Tauchunfälle behandelt.

Aber auch Golf wird hier gespielt. Der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Tennis, Reiten, Wandern, Radfahren, Joggen oder Spazieren–hier gibt es vielen Freizeitmöglichkeiten.

Ca 2 km entfernt ist der Vierfelderhof, ein Biobauernhof, der bei Jung und Alt beliebt ist.

Auch der Nobelpreisträger Albert Einstein hatte ab 1922 seine Sommerlaube an der Scharfen Lanke, die er liebevoll "Mein Schlösschen" nannte.

Oberhalb der scharfen Lanke befindet sich die Haveldüne mit einem wunderschönen Blick auf die Havel und den Grunewaldturm.

Ihre Kinder sind hier in 2 Kindergärten bzw. der Grund- und Realschule, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden, sehr gut untergebracht.

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gaststätten finden Sie mit Blick aufs Wasser an der Scharfen Lanke.

Ausgiebig Shoppen können Sie in der Altstadt Spandau, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kürzester Zeit zu erreichen ist. Hier bieten die kleinen Geschäfte in der Fußgängerzone und die Spandau Arcaden eine große Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle erreichen Sie nach 5 Minuten Fußweg. Die Busse X34 und 134 bringt Sie schnell in die City West.

Ausstattungsbeschreibung:

- große, sonnige Terrasse
- isolierverglaste Fenster
- große Fenster in den beiden Wohnzimmern im EG mit Sonnen- und Blendschutz
- Wannenbad und Gäste-WC mit Duschvorrichtung
- Laminat-, Fliesen-, Teppichfußböden
- Einbauküche
- Garage

Sanierungen:
- 2018 Erneuerung der Küche
- 2013 Isolierung der Kelleraußenwand
- 2013 Erneuerung des Küchenfensters und der 2 Fenster im Esszimmer sowie der Eingangstür
- 2013 Dämmung der Rollladenkästen
- 2010 Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen und der Elektrik
- 2006 Erneuerung der Markise
- 2005 Erneuerung der großen Fenster in beiden Wohnzimmern
- 2003 Erneuerung der Ölheizung
- 2002 Erneuerung der Dachdeckung
- 2002 Erneuerung des Badfensters im Obergeschoss
- 2001 Grunderneuerung der Terrasse
- 1990 Verklinkerung der Fassade

Sonstige Angaben:

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aufgrund erhöhter Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Angebotsverfahren kommen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gern zur Verfügung!
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Sonstiges

Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 0173-4167289

Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!