Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Vermietete 1-Zimmer Altbauwohnung in Topp-Lage - Prenzlauer Berg
249.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10436
Ort
Berlin
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
39 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese ca. 38,63 m² große, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1909 erbauten ruhigen Hinterhauses (Gartenhaus). Das Wohnhaus wurde 2003 umfassend saniert.Vom Flur dieser gut geschnittenen Wohnung gelangt man ins Bad sowie in den Schlaf-/Wohnbereich. Das innenliegende Bad mit Dusche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Vom Schlaf-/Wohnzimmer, das über einen praktischen Einbauschrank verfügt, gelangt man in die Küche. Ein gemütlicher Balkon liegt zum ruhigen Innenhof.
Die Deckenhöhe beträgt 2,70 m.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen (Gemeinschaftseigentum).
Die Wohnung ist seit 24 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.12.2021 auf 355,84 € erhöht.
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Prenzlauer Berg ist ein Teil des Bezirks Pankow im Nordosten Berlins. "Prenzlberg" wie er auch genannt wird, hat sich nach der Wende erst zum Szenebezirk und dann zum gutsituierten Familienbezirk gewandelt. Trendige Cafés, Kneipen, Restaurants, Bars und Clubs prägen das Straßenbild. Der Ortsteil ist das größte zusammenhängende Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Malerische Plätze und Straßenzüge mit durchsanierten Häuserblocks sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich immer wieder Grünflächen mit Spielplätzen.Die Choriner Straße beweist ein ganz besonderes Nachbarschaftsgefühl. Seit 1995 findet hier zwischen Schwedther Straße und Oderberger Straße am Ende des Sommers ein von den Anwohnern initiiertes Straßenfest statt. Die das Fest überspannenden Girlanden bleiben meist hängen und verleihen so der Straße ein spezielles Flair.
In nur ca. 550 m erreicht man den U-Bahnhof Eberswalder Str. Von hier gelangt man mit der U2 (Pankow-Ruhleben) oder den Tramlinien 12 und M1 schnell überall hin in Berlin.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1909
- Endenergieverbrauch:
- 99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 16.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden: Dielen (guter Zustand), Bad gefliestFenster: Holzfenster (doppelt verglast von 2003) mit Ausnahme Wohnzimmer (älteres Holz-Doppelkastenfenster)
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Fakten zur Miete:
monatliche Kaltmiete: 355,84 €
monatliches Gesamthausgeld: 110,71 €, davon 14,52 € Instandhaltungsrücklage
Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen an.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig tätig gem. §656d. Über den Notarvertrag erfolgt eine Abwälzung der hälftigen Maklerprovision (= Vertragsbestandteil), so dass der Käufer die in diesem Exposé angegebenen 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) zu tragen hat.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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