Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
VERKAUFT
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13158
Ort
Berlin
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2,5
Badezimmer
2
Wohnfläche
144 m²
Grundstück
587 m²
Etagenzahl
1,5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Perfekt für Familien oder auch den Alterswohnsitz! Stadtnah Wohnen im Grünen!Dieses 2008 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem sehr gepflegten ca. 587 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung. Die Fassade ist mit Holz verkleidet.
Hinter dem Grundstück befindet sich das 'Grüne Band Schönholz' (Mauerweg) und bietet somit einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 93 m² die Küche mit Essbereich und Kamin, ein innenliegendes Bad mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Vom Hauswirtschaftsraum hat man Zugang zur ca. 26 m² großen Garage.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 50,92 m² Nutzfläche, die nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde. Durch den ca. 2 m hohen Kniestock ist diese Fläche flexibel nutzbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit durch Einbauschränken abgeteiltem Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleines Zimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Unkompliziert denkbar wäre eine Vergrößerung dieses Raumes durch das Versetzen der Leichtbauwand zum Bad.
Vom Wohnzimmer sowie vom Esszimmer aus gelangt man auf die von einem Pavillon überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit kleinem Teich. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich zudem noch ein kleines Gerätehaus. Durch eine kleine Gartentür rückseitig im Garten kommt man direkt auf den Weg des Grünen Bandes Schönholz (Mauerweg).
Das Haus ist, durch größtenteils verbaute Leichtbauwände, flexibel nach seinen Wünschen anpassbar.
Fordern Sie gerne den 360°-Rundgang, das Präsentationsvideo sowie weitere aussagekräftige Unterlagen an!
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Pankows südwestlichen Teilbezirk Niederschönhausen. Diesen Ortsteil prägen Mehrfamilienhäuser und Villen, die vornehmlich aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert stammen sowie einfache Einfamilienhäuser. Pankow grenzt im äußersten Norden an Brandenburg. Somit ist man schnell im Zentrum Ost und ebenso schnell auf dem Land.Der Volkspark Schönholzer Heide ist nur ca. 450 m entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Supermärkte befinden sich in gleicher Entfernung.
Vom ca. 500 m entfernten S-Bahnhof Wilhelmsruh ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 20 Minuten am Alexanderplatz, am Hauptbahnhof, in der Friedrichstraße oder am Potsdamer Platz und in nur ca. 30 Minuten am S+U Bahnhof Zoologischer Garten.
Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten an der Autobahn A114, die an den Berliner Ring angebunden ist. In etwa der gleichen Zeit gelangt man auf die A111. Die Nord-Süd-Achse B96 erreicht man in nur ca. 8 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2008
- Endenergieverbrauch:
- 56,77 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 06.04.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Bodenbeläge:Erdgeschoss und Bäder: gefliest
Dachgeschoss: Laminat
Besonderheiten:
- 26 m² Garage 2010 gebaut
- hoher Carport (für Wohnmobil geeignet)
- größtenteils nicht tragende Innenwände (Wohnraum somit flexibel anpassbar)
- Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks
- je ein Kamin im Wohnzimmer und Essbereich
- Teich
- Kehlbalkendach
Der Aufgang ins Dachgeschoss erfolgt über eine einfache Holztreppe, die der neue Käufer nach seinen Vorstellungen auf seine Bedürfnisse anpassen könnte.
Heizung/Gas:
Es wird aktuell mit Gas aus Flüssiggasflaschen geheizt. Die Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 ist auch für einen möglichen Erdgasanschluss geeignet. Nach telefonischer Auskunft der Netzgesellschaft (Tel. 030-818761540) vom 14.04.2021 ist ein Hausanschluss unkompliziert möglich und mit einer Kostenpauschale von 1.785,- € (Brutto) verbunden (= 1.1.2 Standard-Netzanschluss 14-34 m Leitungslänge des Preisblattes).
Erschließung:
Das Haus ist mit Strom und Frischwasser erschlossen. Eine Abwassergrube mit 8 m³ Volumen ist auf dem Grundstück vorhanden und wird alle 5 Wochen straßenseitig automatisch entleert. Ein Anschluss an eine mögliche Abwasserleitung in der Straße ist vorbereitet und kann direkt genutzt werden, wenn die Straße diesbezüglich erschlossen wird.
Das Haus ist zum 01.07.2021 bezugsfrei!
Sonstige Angaben:
Verkauf im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit)! Offen, fair und transparent!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.