Helle 2 1/2 Zimmer Wohnung mit verglastem Balkon in Wittenau - einziehen und das Glück genießen!

Beschreibung:

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine helle, sonnige 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung im Ortsteil Wittenau von Berlin Reinickendorf, eine der beliebten Wohngegenden von Berlin, zur Eigennutzung an.

Wer gern eine schöne und gemütliche Wohnung haben möchte, ist hier genau richtig. In Wittenau können Sie optimal und sehr naturverbunden leben.

Das 1966 erbaute Haus befindet sich in der Papageiensiedlung und wurde über die Jahre von der Hausgemeinschaft gut gepflegt. 2011 wurden neue schallschutz- und wärmeisolierverglaste Fenster eingebaut. 2016 wurde das Dach erneuert und die Fassade gedämmt.

Zu der Wohnung gehört ein Keller. Im Haus gibt es auch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und hinter dem Haus einen schönen großen Spielplatz.
Ein Hausmeister bzw. Gärtner kümmert sich um das Haus und den Hof.

Zu Ihrer Wohnung gelangen Sie mit dem Fahrstuhl oder zu Fuß mit wenigen Schritten.

Ihr neues Zuhause lädt Sie ganz privat bei sich zur Erholung ein.

Das Hausgeld beträgt 366,72 € inclusive der Rücklagenzuführung von 69,29 € monatlich.

Lagebeschreibung:

Die Lage ist perfekt.

Wittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Sie finden hier Parks mit großen Wiesen und herrliche Wanderwege wie im Steinbergpark. Das Leben hat etwas Kleinstädtisches bis Dörfliches, ohne allerdings die Vorzüge des Stadtlebens vermissen zu lassen.

Er ist ein recht beschaulicher Ortsteil mit zahlreichen Wohnsiedlungen. Den alten historischen Kern von Wittenau bildet heute der inmitten alter Bäume liegende Dorfanger. Erhalten geblieben und heute noch zu besichtigen sind eine Dorfkirche. Die Dorfkirche wurde um 1480 aus großen und unregelmäßigen Feldsteinen errichtet und ist das älteste bis heute erhaltene Gebäude des Ortes. Rings um den Dorfanger liegen Gutshöfe mit denkmalgeschützten Bauernhäusern.

Wahrzeichen ist das Rathaus Reinickendorf (heute Altbau des Rathauses). Im Rathaus finden, so erzählt man, die meisten Trauungen in Berlin statt. Als Quergebäude zu diesem Anbau der Ernst-Reuter-Saal mit 700 Sitzplätzen, wo Versammlungen und kulturelle Abende wie z. B. Musikveranstaltungen, Konzerte und Kammermusikabende des Amtes für Kultur und Weiterbildung Reinickendorf veranstaltet werden.

Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat der Stadtteil sogar überwiegend Gartenstadtcharakter. Es gibt aber auch einige Straßen in geschlossener Bebauung (überwiegend Neubauten). Die "Cité Foch" im Norden Wittenaus, bis 1994 ausschließlich von Angehörigen der französischen Streitkräfte genutzt, ist inzwischen größtenteils saniert.

Zukunftsweisend ist in diesem Ortsteil einiges. An dieser Stelle sei die Europa-Schule genannt. Wer durch Wittenau geht, spürt die Balance zwischen Made in Germany und dem Charme französischer Lebensart. Einerseits an den Straßennamen, andererseits in den französischen Restaurants.

Ihre Kinder sind hier gut in Kindergärten untergebracht.

Einer der großen Sportvereine im Norden Berlins ist der der TSV Berlin-Wittenau 1896 e.V. mit seinen vielen Mitgliedern. Für Freunde des Trampolinspringens ist hier in Wittenau der große My Jump Trampolinpark.

Im Einkaufzentrum „Märkischen Zentrum“ finden Sie neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch viele Arztpraxen. Kleine Einkaufmöglichkeiten wie EDEKA und Netto sind ca. 600 m entfernt.

Wittenau verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung an die Berliner City. Hier sind Sie durch die U-Bahn-Linie U8, die S-Bahn-Linie S1, S25, S26 und mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In etwa 20 Minuten ist man am Alex, Potsdamer Platz oder Kurfürstendamm.

Für den motorisierten Individualverkehr ist Wittenau an die Bundesstraße 96 angeschlossen, die Bundesautobahn 111 verläuft rund einen Kilometer westlich.

Ausstattungsbeschreibung:

Bereits beim Begehen der Wohnung sehen Sie den gut durchdachten Grundriss.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen versehen.

Alle Zimmer haben große Fenster, durch die viel Licht in die Wohnung kommt.
Zur Entspannung lädt das Bad mit Wanne ein. Bad und Toilette sind separat untergebracht.

Die Küche wurde 2013 neu mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Sie werden begeistert sein.

Von hier aus kommen Sie auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Der Balkon wurde von den jetzigen Eigentümern verglast, so dass Sie diesen im Winter als Wintergarten nutzen können. Im Sommer können sie die Scheiben einfach beiseiteschieben und haben dann einen geöffneten Balkon.

In das Schlafzimmer passt alles, was man in einem Schlafzimmer haben möchte.

Das kleine Zimmer wird zurzeit mit seinem Schreibtisch und den Regalen als Arbeitszimmer genutzt.

Sonstige Angaben:

Informationsvideo zum Widerrufsrecht:
http://www.remax.de/widerrufsrecht.aspx

Um Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen senden zu können, bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu senden.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann.

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