Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Trebbin
VERKAUFT
Trebbin
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14959
Ort
Trebbin
Zimmer
11
Badezimmer
4
Wohnfläche
52 m²
Grundstück
680 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ausbauobjekt: Für Investoren - Sanierer - Bauunternehmer - Kapitalanleger!Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigentumswohnungen, Handwerkerwohnungen, Ferienwohnungen, Mehrgenerationenwohnen
Dieses in großen Teilen kernsanierungsbedürftige Gebäude wurde 1920 in massiver Bauweise auf einem 680 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 346 m² Wohn-/Nutzfläche.
Das Gebäude ist zweigeteilt.
I (linker Gebäudeteil)
In dem von der Straße aus gesehenen linken Teil befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 44 m² zwei ehemals gewerblich genutzte Räume sowie der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung.
Ins Obergeschoss gelangt man über einen rückwärtigen Eingang vom Hof. Dort befindet sich eine ca. 51,74 m² große, nach Absprache sofort bezugsfreie Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer.
II (rechter Gebäudeteil)
Der von der Straße aus betrachtete rechte Gebäudeteil wurde 2020 von einer Architektin neu vermessen (entsprechende Pläne stehen zur Verfügung) und verfügt über eine Grundfläche von ca. 9,50 m x 10 m auf drei Ebenen. Daraus ergibt sich in diesem Teil eine Nutzfläche von ca. 250 m². Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Keller mit ca. 15,70 m², der eine Deckenhöhe von 1,48 m hat.
Dieser Gebäudeteil wurde bis vor ein paar Jahren vom örtlichen Verein zu Turnzwecken genutzt und stellt somit Nutzfläche dar.
Gem. telefonischer Auskunft beim zuständigen Amt ist eine Umnutzung in Wohnraum unproblematisch.
Das Haus wird nach Erwerb leer übergeben.
Der rechte Gebäudeteil sowie Erdgeschoss des linken bedarf einer Kernsanierung.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen, wie z.B. den 360°-Rundgang inkl. 3D-Darstellung des gesamten Gebäudes und das Präsentationsvideo an, um einen noch besseren Überblick über die Immobilie zu erhalten.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Lüdersdorf, einem kleinen märkischen Dorf an der Landstraße L 70, ca. 5,5 km südöstlich der Stadt Trebbin und besteht aus dem Hauptdorf und dem Ortsteil Eichenhof, dass sich etwa 1 km östlich der Ortslage befindet. Lüdersdorf gehört zu den ausgeprägtesten Runddörfern in der ganzen Region.Das Zentrum von Trebbin ist mit dem Auto in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen. Die Innenstadt ist neu saniert und es gibt ein vielseitiges Kultur- und Vereinsangebot sowie eine gute Infrastruktur.
Neben der Idylle ist vor allem auch die gute Anbindung nach Berlin und Potsdam hervorzuheben. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin über die fertig ausgebaute B101 in weniger als einer halben Stunde (südliche Stadtgrenze Berlin Marienfelde). Nach Potsdam sind es etwa 35 Minuten.
Herauszuheben ist die gute Bahnanbindung in Trebbin:
Mit der Regionalbahn erreicht man in nur 25 Minuten Berlin Lichterfelde Ost, bis zum Hauptbahnhof Berlin sind es nur 31 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1920
- Endenergiebedarf:
- 237,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 28.09.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2010
Ausstattungsbeschreibung:
Gute Grundsubstanz des Gebäudes!Decken: Holzbalkendecken
Fenster: 2-fach-verglaste Holz-Fenster von 2014
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung von 2010.
Eingetragene Grunddienstbarkeiten:
- Überbau
- Wege- und Fahrrecht
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Aufgrund erhöhter Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Angebotsverfahren kommen.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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