Zweifamilienhaus ruhig und ganz nah am großen Stadtwald in Hannover

Beschreibung:

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein ruhig in einer Seitenstraße gelegenes Zweifamilienhaus ganz nah an der Eilenriede in der List, eines der beliebtesten Wohngegenden von Hannover, zum Kauf an.

Das Haus hat 3 Geschosse, ein nicht ausgebauten Spitzboden, wo man Ideen verwirklichen kann, und ist voll unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2006 an sehr freundliche Leute vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.020,00 € mtl.

Die Eltern des Schwiegervaters hatten im Krieg ihr mit Stuck verziertes Stadthaus verloren. Das Gartenland dort an der Eilenriede wurde zu Bauland erklärt und so bauten sie sich 1952 auf ein 558 m² großem Grundstück ein neues Zuhause. Nicht direkt am Wald, damals war der Grund eher die zahlreichen Mücken, die befürchtet wurden, nein man wählte bewusst die Lage etwas zurückgesetzt. Im Nachgang war man sehr froh darüber, denn dadurch ist es etwas versteckt und vom Lärm der stark befahrenen Straße geschützt.

Das Haus wurde modern und großzügig gebaut. Nach damaliger Wohnflächenberechnung waren es 307,37 m². Die alten Grundrisse und auch die alte Wohnflächenberechnung liegen vor. Nach der neusten heut geltenden DIN Norm wurde das Haus nicht neu vermessen. Das Ergebnis würde wohl etwas geringer ausfallen. Vom geräumigen Treppenhaus kommt man in die einzelnen Etagen. Parkett-, Dielen- und Terrazzofußböden, viele Fenster zum Garten, Schiebetüren zwischen den Wohnzimmern, Bäder und Gäste WC`s, eine sehr großzügige Terrasse im Erdgeschoss und eine große Terrasse/Balkon im Obergeschoss. Der große Spitzboden wurde nicht ausgebaut, doch das gesamte Haus ist voll unterkellert. Eine Garage komplettiert dieses Haus, was als Doppelhaushälfte gebaut wurde. Im Garten ist ein Brunnen.

Das gesamte Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die 2004 eingebaut wurde. Warmwasser bekommt man mit Durchlauferhitzern.

Jede Etage hat einen Sicherungskasten. Die Elektrik ist gepflegt, jedoch noch nicht grundlegend erneuert worden. Die Fenster im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind noch baujahrsbedingt einfachverglast und das Dach ist gepflegt jedoch nicht gedämmt.

Nun sucht man einen neuen Besitzer, der dieses schöne Haus zu lieben und zu schätzen weiß.

Lagebeschreibung:

Die Lage ist perfekt.
Die List ist einer der beliebtesten, schönsten und geschichtsträchtigsten Stadtteile von Hannover und kann auf eine mehr als 700 Jahre alte Geschichte zurückblicken.

Der Name List steht für einen Ort am Waldrand. Gemeint ist damit der Stadtwald Eilenriede, der sich im Herzen Hannovers befindet und der größte Wald in einer europäischen Großstadt ist. Er stellt ein echtes Naherholungsgebiet dar, das Ihnen die Möglichkeit bietet, dem Trubel der Metropole für eine Zeit zu entfliehen. Jogger, Radfahrer, Walker oder Spaziergänger schätzen das perfekt ausgebaute Netz an Wegen, die vorbei an zahlreichen Bänken, Teichen, Gaststätten und Spielplätzen führen. Und mit etwas Glück sieht man Rehe, Füchse oder Fledermäuse. Natur pur! Aber auch der benachbarte Zoo ist immer einen Ausflug wert.

Hier ganz nah an der Eilenriede und dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Straße befindet sich das Haus.

Hier waren die bekannten Pelikanwerke und das Grammophonwerk. Inzwischen sind diese in Wohnungen, Büro`s und Läden umgewidmet.

Direkt am Stadtwald Eilenriede gelegen sind die Best-Wohnlagen. List gilt zurecht als die wohl edelste und gefragteste Wohngegend in der Stadt. Hier wohnt in herrschaftlichen Villen u.a. die Prominenz der Stadt. Die Wohnviertel sind geprägt durch Jugendstilvillen und repräsentative Mehrfamilienhäuser, die nicht nur äußerst sehenswert sind, sondern auch eine perfekte Wohn-Atmosphäre bieten.

Wer mehr für Wasser ist, ist im maritimen Paradies von Hannover genau richtig. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und sicher eines der beliebtesten Ausflugsziele Hannovers ist der große Maschsee. Er zieht Wassersportler ebenso an, wie er auf seinen rd. 6 Kilometer langen Uferwegen zum Flanieren, Radfahren oder Joggen einlädt. Es gibt 2 Segel- & Yachtschulen. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen die Bootshäuser der Kanu- und Paddelvereine und das Schülerbootshaus der Stadt. Neben Segeln, Rudern, Tretboot fahren oder Surfen kann man im Maschsee auch schwimmen: Am Südufer liegt das Maschseestrandbad. Einer der Höhepunkte der Festsaison in Hannover ist das alljährliche Maschseefest. Rund zwei Millionen Besucherinnen und Besucher machen fast drei Wochen lang Hannovers schönstes Ufer zur Party- und Ausgehmeile.

In der List kann man sich aber nicht nur gut erholen, sondern auch ideal leben. Einerseits hängt das mit der Nähe zur Innenstadt zusammen, die aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel in 5 bis 10 Minuten zu erreichen ist.
Alles Wichtige ist hier mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Ihr Auto kann Urlaub machen. Wenn Sie weiter wegfahren müssen, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahn A2 und A7.

Die Infrastruktur in der List ist bestens ausgebaut.

Sehr beliebt ist die Lister Meile, die zu verschiedenen Veranstaltungen und zum Shoppen einlädt. Viel los ist beim traditionellen Lister-Meile-Fest, dem Herbstmarkt und dem Weihnachtsmarkt.

Viele Familien schätzen die eher ruhige, bürgerliche Atmosphäre und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch in den Seitenstraßen.

Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Ausstattung mit öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Stadtbüchereien, Jugendzentren, verschiedene Schulen und Kitas. Aber auch Ärzte, Restaurants und Cafés und Wein- und Lebensmittelläden sind zahlreich in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Staatsoper Hannover gehört zu den weltbesten Opern. Musik, Kabarett & Comedy, Theater, Literatur und Konzertveranstaltungen. Hier gibt es was das Herz begehrt.

Die historischen Fachwerkbauten der Altstadt zählen zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der City und schmücken die gute Stube der Stadt.

Was viele Hannover-Besucher für ein Schloss halten, ist in Wirklichkeit das Neue Rathaus: Der wilhelminische Prachtbau von 1913 ist heute eines der Wahrzeichen der Leine-Metropole.

Eine Stadt zum Wohnen, Leben und sich rundum wohl fühlen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Erdgeschosswohnung hat 2 große Wohnzimmer, die mit einer Schiebetür verbunden sind. Das Echtholzparkett ist gut erhalten. Der historische Kachelofen ist noch vorhanden. Herrlich ist hier der Blick durch die große Fensterfront in den Garten. Von hier aus können Sie über die im südosten liegende, großzügige Terrasse in den Garten gehen.

Im geräumigen Schlafzimmer passt alles, was Sie in einem Schlafzimmer haben möchten. Der Fußboden ist aus Venyl. Von hier aus kommen Sie ins Bad.

In der Küche mit seinem historisch erhaltenem Terrazzoboden hat sich der Mieter eine Einbauküche eingebaut. Vom gefliesten Flur aus kommt man ins Gäste WC.
In dieser Wohnung sind noch die historischen Holzfenster.

Die zweite Wohnung befindet sich sowohl im 1. Obergeschoss als auch im 2. Obergeschoss. Über das Treppenhaus gelangt man jeweils in die einzelnen Etagen.

Im 1. Obergeschoss sind ebenfalls 2 schöne mit Echtholzparkett versehene Wohnzimmer, die durch eine Schiebetür verbunden sind. Ein Kaminofen schmückt hier das Zimmer. Von hier aus kommen Sie auf dem Balkon/ die kleine Terrasse. Fantastisch ist hier der Ausblick in den Garten und die grüne Umgebung.

Gleich nebenan ist ein schönes, helles mit Venylboden versehenes Zimmer, was zurzeit für Vieles genutzt wird. Das Duschbad ist ebenso geschmacklich gut gestaltet wie auch das Gäste WC.

Die Küche wurde 2018 erneuert. Auch das Fenster wurde dabei ausgetauscht.
Bad, Küche und Gäste WC haben aufgearbeitete Terrazzofußböden.

In dieser Etage wurden die alten Fenster einst durch Kunststofffenster ersetzt. Die alte Balkontür wurde einst durch eine moderne Holztür ersetzt.

Im 2. Obergeschoss sind 4 Zimmer und ein ganz kleines Zimmer, wobei man in einem Zimmer eine Küche einbauen könnte. Auch ist auf dieser Etage ein schönes Wannenbad. Sowohl der Flur als auch die Zimmer haben gemütlich Holzdielenböden.

Sonstige Angaben:

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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