Zweifamilienhaus - Kauf - Berlin
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Berlin Kaulsdorf:
599.990 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12621
Ort
Berlin
Zimmer
7
Badezimmer
3
Wohnfläche
191 m²
Grundstück
921 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20m, eine mittlere Tiefe von 41m auf einer Gesamtgröße von 921m². Das Grundstück ist mit Zaun und Hecken eingefriedet. Das ca. 1928 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 modernisiert und im Jahr 2015 wurde ein weiterer Dachgeschossausbau mit Änderung des Grundrisses vorgenommen.Entsprechend den Grundrissen handelt es sich bei der Oberen Wohnung um eine Maisonette-Wohnung mit innenliegender Raumspartreppe zum Dachgeschoss. Die Wohnung ist nach den Grundrissen in sich abgeschlossen. Ein Zimmer im DG befindet sich noch im Ausbau und ist noch nicht fertiggestellt. Aufteilung der Flächen und Zimmer:
Kellergeschoss: Treppenhaus Kellerräume mit Waschmaschinen- und Heizungsraum.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Wohneinheit 1 mit Flur, 3 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Obergeschoss: Treppenhaus, Wohneinheit 2 bestehend aus Flur mit Treppe zum DG, 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Dachgeschoss: Treppenhaus mit nicht ausgebautem Zimmer, zu Wohneinheit 2 gehörend bestehend aus 1 Zimmer und Bad (Zugang über Treppe vom OG, Bad verfügt über eine Tür zum nicht ausgebauten Zimmer.
Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße, ca. 50 Meter entfernt zur B1/B5.
Alle Medien wie Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telefonanschluss liegen an. Das Gebäude ist ein Massivbau und komplett unterkellert.
Es wird im Erdgeschoß eigengenutzt. Das OG und das Dachgeschoß steht leer.
Lagebeschreibung:
Kaulsdorf und Biesdorf befinden sich in Deutschlands größten zusammenhängenden Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das zentrale Umfeld im aufgelockerten Siedlungsgefüge besteht aus zumeist Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.Die anliegende Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten von romantischen Spaziergängen bis intensive sportliche Betätigung. Drei Seen, die von den Anwohnern bequem die Kaulis genannt werden, befinden sich in Sichtweite und sind schnell erreicht: der Habermannsee - mit der langgestreckten Insel in seiner Mitte - ist der größte See im Mahlsdorfer Trio, aber der Butzer See und der Elsensee stehen dem größeren in puncto Sauberkeit und auch Beliebtheit in nichts nach. Nur wenige Schritte von der Idylle entfernt, liegt die Bundesstraße B1, die eine der wichtigsten Verbindungsstraßen von Berlin.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1928
- Endenergiebedarf:
- 131 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 31.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers und des Bevollmächtigten.Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bitten bei Kaufinteresse und einem Kaufangebot um den Nachweis der Bonität mit Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung.
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