Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Lichterfelde-Ost. Bezugsfrei!
460.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12207
Ort
Berlin
Zimmer
4
Wohnfläche
92 m²
Beschreibung:
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 92 m² ein komfortables Zuhause in einem Gebäude aus dem Jahr 1973.Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet - ebenso wie das Schlafzimmer - Zugang zu einem gemütlichen Balkon.
Besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Lage, die sowohl die Anbindung an das urbane Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten ins Privatleben bietet. Sie gelangen in kürzester Zeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie in das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt.
Diese Wohnung bietet Paaren den perfekten Mix aus Funktionalität und Urbanität. Finden Sie in dieser Wohnimmobilie den idealen Rückzugsort, der Ihre persönliche Oase sein kann.
Lagebeschreibung:
Der Berliner Bezirk Lichterfelde Ost, der im Osten an den Steglitz-Zehlendorfer Ortsteil Lankwitz grenzt, war der ältere Teil der Villenkolonie und wurde im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt. Heute finden sich hier überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten und Mietshäuser der Nachkriegsmoderne. Die alten Alleen sind weitestgehend intakt.Die angebotene Wohnung liegt sehr gut erreichbar nur wenige Gehminuten vom Regional/S-Bahnhof Lichterfelde-Ost an einer ruhigen Straße gelegenen Grundstücks.
Das Einkaufszentrum LIO ist ebenso bekannt wie die gut funktionierende Einzelhandelsstruktur. Der überregionale Wochenmarkt auf dem zu Fuß zu erreichenden Kranoldplatz ergänzt das Stadtbild dieses kleinen Kiezes.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kirchen, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung liegt im Erhaltungsverordnungsgebiet „Lichterfelde-Ost“ zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 171,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 26.02.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
- bezugsfrei- 1. OG, rechts
- 4 Zimmer
- möblierte Küche (ohne Kühl- Gefrierkombination) mit Fenster und ausreichendem Stauraum
- Waschmaschine in der Küche
- großzügige, doppelverglaste Fensterflächen
- praktische, kompakte Raumaufteilung, optimal für Paare
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- das innenliegende Wannenbad ist gefliest
- innenliegendes Gäste-WC
- gemütlicher Balkon, Süd-West-Ausrichtung
- Gaszentralheizung
- gedämmte Fassade
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen
- ein Keller ist der Wohnung zugeordnet (gesondertes Nutzungsrecht)
Das monatliche Hausgeld liegt bei 591,48,- €, darin enthalten:
- nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 147,56 €
- Instandhaltungsrücklage: 139,06 €
Sonstige Angaben:
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
„Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“
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