Exklusiv Reihenmittel - Kauf - Blankenfelde-Mahlow
Perfekt für Familien - vollunterkellertes Reihenmittelhaus im Musikerviertel in Mahlow
299.000 €
Blankenfelde-Mahlow
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
15831
Ort
Blankenfelde-Mahlow
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
99 m²
Grundstück
132 m²
Gesamtfläche
143 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Ideal für junge Familien oder Paare! Das Objekt wird im Angebotsverfahren verkauft!Dieses gepflegte 1998 gebaute Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen ca. 143 m² Wohn- und Nutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich, neben einem Gäste-WC und dem Flur ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenso angrenzend zum Wohnzimmer liegt die moderne, offene Küche mit Essplatz, die genügend Raum für gemeinsames Kochen schafft.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer verfügt über eine praktische Ankleide, die durch eine Wand abgetrennt ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Hier bietet sich recht unkompliziert auch die Option einer Grundrissänderung zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers an. Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Das Untergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Der beheizte Kellerraum mit einer Deckenhöhe von 2,22 m kann als zusätzlicher Wohn- oder Fitnessraum genutzt werden und erweitert die nutzbare Fläche erheblich. Außerdem ist im Keller ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Im Dach befindet sich zusätzlicher Stauraum.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz sowie ein Geräte- und Fahrradschuppen.
Die Immobilie vereint damit die Vorteile eines kompakten Hauses mit klarer Struktur, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und einem eigenen Garten, der den Wohnwert spürbar erhöht.
Fordern Sie gern weitere Unterlagen (360°-Rundgang, bemaßte Grundrisse usw.) an.
Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus liegt im Musikerviertel, einer familiären Wohngegend von Blankenfelde-Mahlow, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Mahlow ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto und in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehrt die Linie S2 in dichter Taktung direkt nach Berlin. Das Berliner Stadtzentrum ist mit der S-Bahn in rund 35 Minuten erreichbar, der Potsdamer Platz in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße 96 oder die nahegelegene A10 in die Berliner Innenstadt.
Den Hauptstadtflughafen BER erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung, größere Einkaufszentren wie das Südring Center Rangsdorf sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.
Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer grünen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an Berlin.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1998
- Endenergieverbrauch:
- 94,92 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 14.03.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:Kinderzimmer, Keller: Teppich
Bad, Gäste-WC, Flur EG, Küche: Fliesen
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Keller, Flur OG: Laminat
Fenster: Schallschutzfenster
Besonderheiten:
- Kaminofen
- Glasfaser liegt in der Straße vorm Haus
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Photovoltaikanlage (Mietanlage von Enpal von 11/2021 mit 20 Jahren Laufzeit): Anlagenleistung in kWp 4,44; installierte Speicherkapazität 5 kWh
- Deckenhöhe Keller 2,22m
Die Zuwegung erfolgt über eine Privatstraße an der 1/55-Anteil besteht und im Kaufpreis enthalten ist.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Verkauf im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit).
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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