Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Tolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mitten in Kreuzberg
299.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10999
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Gesamtfläche
58 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese ca. 58 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1862 erbauten Berliner Altbaus.Vom Flur gelangt man in alle Räume. Das Schlafzimmer ist zudem über eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume haben die altbautypisch hohen Decken, die mit Stuck verziert sind.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerraum (Sondereigentum) ist der Wohnung zugeordnet.
Fordern Sie gerne weitere Objektunterlagen an.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Herzen Berlins, im angesagten Ortsteil Kreuzberg. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt, die diesen Stadtteil besonders begehrt machen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Flanieren und Genießen ein, während verschiedene Grünflächen erholsame Momente in der Natur bieten.Die hervorragende Infrastruktur bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal gestaltet: Mehrere U-Bahn- (U1, U3, U8, U12) und Buslinien (Linie 140, M29 vom Oranienplatz über Ku'Damm) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Bezirke.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, während Kulturbegeisterte die Vorteile renommierter Kunst- und Kultureinrichtungen in der Nähe genießen können.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1862
- Endenergieverbrauch:
- 119,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: Holzdielen (sehr guter Zustand)
- Küche: PVC
- Badezimmer: Fliesen
Fenster:
Holz Doppelkastenfenster
Angaben zu Miete und Wohngeld:
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 333,33,- €
- monatliches Wohngeld: 276,03 € (inkl. 140,70 € nicht umlegbare Kosten, davon ca. 75,78 € Instandhaltungsrücklage)
- zum 01.07.2025 ist ein Mieterhöhungsverlangen (um 15% auf 383,33 € Kaltmiete) an die Mieterin gerichtet worden
Die Wohnung wurde von der IBB gefördert. Der Vertrag läuft zum 30.06.2025 aus. Nach Ablauf des Fördervertrags ist keine WBS-Bindung mehr nötig. Das Mietverhältnis kann im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben angepasst bzw. aufgelöst werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet ((§172 Abs.1 S.1 Nr.1+2 BauGB)
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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