Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Zur Zeit vermietete Wohnung mit bodentiefen Fenstern und großem Balkon- direkt am Wasser in Spandau
249.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13597
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von großzügigen 53,69 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten in der Küche und im Wohnzimmer, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und ins Grüne ermöglichen. Der östlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Vormittagssonne in vollen Zügen zu genießen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, während verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Teppich, Fliesen und Linoleum der Wohnung eine individuelle Note verleihen. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Lage in einer Sackgasse aus, die vor störendem Straßenlärm schützt. Ein Stellplatz für ein Auto auf dem Grundstück, ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Ein weiteres Highlight ist die 2024/2025 erneuerte Gasheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine idyllische und grüne Umgebung im Herzen Berlins legen.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 406,95 €, die Nebenkosten 130,00 € und die Heizkosten 130,00 € - somit insgesamt 666,95 €.
Das Wohngeld beträgt monatlich 217,51 € zuzüglich 40,38 € Rücklagen – somit insgesamt 257,89 €.
Die Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft betrugen zum 20.08.2024 41.881,74 €.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!
Lagebeschreibung:
Die Lage ist perfekt.Spandau ist bekannt für seine ausgedehnten Wald- und Wasserflächen und für seine Lage entlang der Havel.
Zahlreiche regionale, nationale und internationale Radwanderwege sind hier angeschlossen.
Tiefwerder bezeichnet eine Ortslage im Bezirk Spandau. Das Dorf Tiefwerder entstand 1815 als Kolonistendorf, als Nachfahren der Spandauer Kietz-Fischer auf den Werder umgesiedelt wurden. Ein großer Teil der historischen Häuser entlang der Dorfstraße ist erhalten und steht als Gesamtensemble unter Denkmalschutz. Aufgrund der zahlreichen Wasserläufe und Siedlungen an den Gräben wird Tiefwerder auch als „Klein-Venedig von Spandau“ bezeichnet.
Das Wohnung liegt direkt am großen Jürgengraben, einem Seitenarm der Havel, der zum Paddeln und Rudern einlädt.
Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, endet in dem Landschaftsschutzgebiet Tiefwerder Wiesen.
In der historischen Straße befindet sich ein Bootsverleih. Hier kann man, ab vom Trubel der Großstadt die Ruhe genießen und auf dem Wasser Erholung vom Alltag finden. Auch Spazierengehen, Joggen oder Radfahren - hier hat man die Möglichkeiten.
Hier lebten unter anderem der Komponist Heinz Alisch, der Architekt Friedrich Becherer, der Theologe Joachim Betke, der Dichter Johann Joachim Ewald, der Schauspieler und Filmregisseur Franz Fiedler, der Architekt Philipp Gerlach, der Philosoph Friedrich Kirchner, die Sängerin Erna Sack und der Zoologe Franz Hermann Toschel.
Die Spandau Arcaden laden Sie mit vielen Läden zum Shopping ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus (131) und U-Bahn (U2 Ruhleben) können Sie von Ihrer Wohnung aus gut mit dem öffentlichen Nahverkehr durch ganz Berlin kommen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1995
- Endenergieverbrauch:
- 105 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 15.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
- großer Balkon- große Fensterfront in der Küche und im Wohnzimmer
- Isolierverglaste Fenster
- Laminat, Teppich, Fliesen, Linoleum
- Wannenbad
- Stellplatz für ein Auto
- Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sonstige Angaben:
Courtage und Geschäftsbedingungen:Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.
Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sonstiges:
Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 0173-4167289
Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.