Hochparterre - Kauf - Hamburg
Belle Étage in Hohenfelde - Ein Stück Hamburgischer Geschichte
1.200.000 €
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22087
Ort
Hamburg
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
132 m²
Gesamtfläche
162 m²
Beschreibung:
Hier finden Sie eine stilvolle, im markanten Hamburger Gründerhausstil erbaute Altbauwohnung in der begehrten Hamburger Uhlandstraße, die neue Liebhaber sucht. Diese charmante Wohnung im Hochparterre besticht mit ihrer großzügigen ca. 132 m² Wohnfläche und bietet mit 4 geräumigen Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 trägt eine historische Eleganz, die sich ideal mit modernen Renovierungen verbinden lässt.Sie betreten die Wohnung über den gemeinsamen Hauseingang der Villa. Aus dem großzügigen Flur haben Sie rechter Hand Zugang zum hellen Schlafzimmer (ca. 21 qm), welches über einen gemütlichen Erker verfügt. Gerade aus befinden sich zwei große, durch eine Schiebetür trennbare Räume (ca. 53 qm), die wunderbar als Arbeits-/Schlafbereich und großzügiges, zum Garten blickendes Wohnzimmer eingerichtet werden können. Ein helles Esszimmer (ca. 20 qm) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet Ihnen viel Platz für gesellige Zeiten mit Familie und Freunden. Die Küche ist derzeit noch durch eine Tür mit dem Esszimmer verbunden, kann zukünftig aber wunderbar zum Raum hin geöffnet werden um ein schönes Wohngefühl zu schaffen.
Das Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie das Gäste-WC sind geräumig und geschmackvoll gefliest.
Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um Ihre individuellen Vorstellungen von einer Traumwohnung zu realisieren. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und privater Ruhe in einer der angesehensten Lagen Hamburgs.
Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an dem, zum Süden ausgerichteten sonnigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die ein Projekt angehen möchten und den Charme des Historischen zu schätzen wissen, während sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten modernen Wohnens integrieren möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Stück Hamburger Geschichte zu Ihrem Zuhause zu machen!
Lagebeschreibung:
Der urbane Stadtteil Hohenfelde befindet sich östlich der Außenalster, zwischen dem eleganten Stadtteil Uhlenhorst und dem trendigen Szeneviertel St. Georg, und zählt zu einer begehrten Wohnlagen der Hansestadt. Insbesondere die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Alster mit ihren schönen Park- und Grünanlagen und zur Innenstadt zeichnen diesen Stadtteil aus.In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie unterschiedliche Restaurants und Cafés.
Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso im Umfeld wie auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die HfBK - Hochschule für Bildende Künste befindet sich gleich um die Ecke.
Gegenüber der Wohnung führt Sie ein kleiner Fußweg direkt an den hübschen Kuhmühlenteich, der wiederum nach ein paar hundert Metern in die Außenalster mündet. Hier können Sie wunderbar spazieren gehen, auf dem zweimal wöchentlich stattfindendem Immenhof-Markt Ihre Einkäufe tätigen oder die schöne St. Gertrud Kirche besuchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt gelangen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten.
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Fahrminuten und die A1 in ca. 10 Minuten zu erreichen, zu den Elbbrücken benötigen Sie nur ca. 5 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1900
- Endenergieverbrauch:
- 128,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.08.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
- Belle Etage- Raumhöhe 3,60 m
- renovierungsbedürftig
- Südausrichtung
- rückwärtiger Garten - Sondernutzungsrecht
- Möglichkeit Kellerräume als Aufenthaltsraum im Souterrain auszubauen
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