Exklusiv Dachgeschoss - Kauf - Berlin
Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung in super Lage in Friedenau
230.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12159
Ort
Berlin
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m²
Gesamtfläche
142 m²
vermarktungsstatus
Exklusiv
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Beschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bisher nicht ausgebaute Dachgeschosseinheit in einem 5-stöckigem Mehrfamilienhaus in Friedenau zu der eine Baugenehmigung vorliegt.Die Genehmigungsplanung sieht in der Einheit einen offenen Bereich für Küche und Wohnen sowie ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit insgesamt 94,40 m² Grundfläche, was ca. 84 m² Wohnfläche entspricht, vor.
Eine Erhöhung des Dachstuhls (einhergehend mit einer neuen Dacheindeckung) muss vom Käufer einkalkuliert werden. Bei der Gesamtkostenplanung inkl. Innenausbau ist von ca. 400.000,- € auszugehen (bei Beauftragung von Fachleuten). Gerne stellen wir den Kontakt zu Fachunternehmen her.
Im Kaufpreis zu dieser Einheit ist ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 47,7 m² Nutzfläche inkludiert, der separat über das Treppenhaus begehbar ist. Daraus eine separate Wohneinheit herzuerstellen ist nach Auskunft des Bauamtes aktuell nicht möglich.
Änderungen oder darüber hinausgehende Möglichkeiten wären mit dem Bauamt zu besprechen.
Die Baugenehmigung ist vom 26.01.2023 und wurde gerade um ein weiteres Jahr verlängert. Es sind zwei weitere Verlängerungen um jeweils ein Jahr möglich.
Fordern Sie gerne eine 3D-Darstellung sowie weitere aussagekräftige Unterlagen an.
Lagebeschreibung:
Friedenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Südlich des S-Bahn-Rings liegt Friedenau an der Schnittstelle von Schöneberg, Steglitz und Wilmersdorf. Der Verkehr findet vor allem auf der Bundesallee (über den Friedrich-Wilhelm-Platz) und der Rheinstraße statt. Die beiden Straßen treffen am Walter-Schreiber-Platz zusammen, wo die Steglitzer Einkaufsmeile auf der Schlossstraße beginnt. Die Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten verleiht Friedenau einen besonderen Charme.Auch wenn Friedenau ein recht überschaubarer Ortsteil ist: Von schönen Wohnhäusern, über das Gewerbegebiet an der Rheinstraße bis hin zu guten Restaurants und einigen Bars – auf wenig Fläche können die Friedenauer wohnen, arbeiten und ausgehen. So behält Friedenau in der Metropole Berlin seine kleinstädtische Idylle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kitas finden sich in direkter Umgebung.
Die Lage ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) sowie der U- und S-Bahnhof Bundesplatz (S 41, 42, 45, 46, 47, U9, Bus 248, N9). Die A100 ist gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Umland gewährleistet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1903
- Endenergiebedarf:
- 142 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 13.09.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1984
Ausstattungsbeschreibung:
Baugenehmigung:Die Baugenehmigung Nr. 2022 / 1917 gemäß §63 BauO BIn zum Umbau von Dachraum zu Wohnzwecken (Erweiterung Ausbau DR SF mit Nebenräumen) wurde am 26.01.2023 erteilt. Sie gilt auch für den Rechtsnachfolger des Bauherrn. Die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen wurde oder das Bauvorhaben nach Ablauf von sechs Jahren nach ihrer Erteilung nicht fertig gestellt worden ist. Die Frist kann bezüglich des Ausführungsbeginns auf Antrag dreimal, jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden.
Es liegt ein Bescheid zur "Befreiung Überschreitung GFZ" vor: Überschreiten der zugelassenen Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,43 um weitere 0,12 auf 2,55 für die beanfragten Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss.
Laut Teilungserklärung sind die jeweiligen Eigentümer der noch nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Raumeinheiten 17 und 18 im Dachgeschoss berechtigt die Bereiche auf der Grundlage behördlicher Genehmigungen hierfür auf eigene Kosten auszubauen oder die ausgebauten Bereiche in mehrere getrennte Wohnungs- oder auch Teileigentumseinheiten aufzuteilen oder mit bestehenden Wohnungseigentumseinheiten zu verbinden. Die jeweiligen Eigentümer sind auch berechtigt Fenster aller Art, Gauben, Balkone, Loggien, notwendige Veränderungen des Dachstuhls und Dachterrassen (alles immer nach Maßgabe bauaufsichtlicher Zulässigkeit) zu errichten und nicht genutzte Schornsteine zu entfernen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen für die auszubauenden Bereiche herzustellen bzw. an vorhandene Versorgungseinrichtungen anzuschließen.
Sonstiges:
WEG-Beschluss, dass eine Solarthermie im Dachbereich zwischen den beiden Dachfenstern installiert werden darf
Der Innenhof wird gemeinschaftlich benutzt und bietet eine kleine grüne Oase mit Spiel- und Entspannungsmöglichkeiten.
Es ist kein Kellerraum zugeordnet.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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