Exklusiv Hochparterre - Kauf - Berlin
Zur Zeit vermietetes und schönes 3 Zimmer Apartment direkt am Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg
279.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10825
Ort
Berlin
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
vermarktungsstatus
Exklusiv
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Berlin! Diese charmante Hochparterre-Wohnung, die 1956 erbaut und zwischen 1998 und 1999 umfassend saniert wurde, bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 61,42 m².Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung mit insgesamt drei hellen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das gemütliche Wohnzimmer, das direkt an die anderen gut proportionierten Räume anschließt und für ein einladendes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.
Die zentrale Lage in Berlin bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an das städtische Leben; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der städtischen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, um dem Trubel der Hauptstadt zu entfliehen.
Ein Hausgeld von nur monatlich 251,91 € monatlich ermöglicht Ihnen eine kostengünstige Instandhaltung, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohneigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 ca. 105.369,86 €.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete ohne Nebenkosten beträgt 540,00 € monatlich.
Erleben Sie den Charme der 50er Jahre verbunden mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Die Lage ist perfekt!Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin Schöneberg, direkt angrenzend an den malerischen Rudolf-Wilde-Park. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit erholsamer Natur direkt vor der Haustür.
Schöneberg ist bekannt für seine lebendige Kultur, vielfältige Gastronomie und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die es einem ermöglicht, jeden Punkt der Stadt schnell zu erreichen. Die U-Bahn U9 ist ganz in der Nähe. Mit dem Auto ist man ebenso schnell auf der Autobahn (Innsbrucker Platz) und kommt wohin man auch will.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und charmante Cafés sind fußläufig erreichbar und bereichern den Alltag.
Ebenso fußläufig ist der Kurfürstendamm, eine der Flaniermeilen der Metropole in kurzer Zeit erreichbar. Vieles kann man auch, wenn man es mag, mit dem Fahrrad erledigen. Auch die Schlossstraße in Steglitz, eines der beliebtesten Einkaufzentren von Berlin, ist ganz in der Nähe.
Hier in Schöneberg wohnten u.a. Berühmtheiten wie der Physiker Albert Einstein, der Politiker Rudolf Breitscheid, der Literaturkritiker Marcel Reich-Ranicki, der rasende Reporter Egon Erwin Kisch, der Schriftsteller Gottfried Benn und der Komponist Walter Kollo. Und auch heute wohnen hier u.a. namhafte Schriftsteller, Schauspieler, Akademiker, Ärzte, Rechtsanwälte, Beamte und viele, viele nette Nachbarn.
Man ist hier im Zentrum von Berlin und dennoch wohnt man hier zugleich ganz ruhig am Rudolf-Wilde-Park.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Lebensqualität und grüner Ruheoase, die jedes Herz höherschlagen lässt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1956
- Endenergieverbrauch:
- 88,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 16.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
- Parkett-, Laminat- und Fliesenfußboden- Wannenbad
- abschließbare Fenster
- Erdgasheizung
- Keller
Sonstige Angaben:
Courtage und Geschäftsbedingungen:Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.
Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann.
Sonstiges:
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