Ihr Erstbezug in Französisch Buchholz provisionsfrei!

Beschreibung:

Ihre energieeffiziente Wohnung im beschaulichen Französisch Buchholz wurde in 2023 als Zweifamilienhaus in Passivbauweise aufgestockt und in 2024 vollständig fertiggestellt.

Die Ausstattung überzeugt mit insgesamt 2 Bädern, hochwertigem Parkett, Fußbodenheizung, teils bodentiefen Fenstern mit elektrischer Jalousie (Optional) sowie einer effizienten Vaillant Wärmepumpe mit Solarer Warmwasseraufbereitung. Auch der angrenzende Garten mit möglichem Stellplatz und Nebengelass sowie der Balkon mit wundervoller Aussicht wird Sie begeistern!

Ins Obergeschoss gelangen Sie über die bequeme Wohnungstreppe mit privatem, eigenen Zugang. In Ihrem Reich angekommen führt ein offener Durchgang direkt in den großzügig und offen gestalteten, 24 qm großen Wohn- und Essbereich mit Einsicht zur Küche. Die großen Dreifach-verglasten Fenster und integrierten Deckenspots lassen viel Licht ins Haus. Die Küche wurde so angelegt, dass eine Kücheninsel mit Stromanschluss hier Ihren Platz findet. Der angrenzende Wohnbereich bietet den nötigen Platz für ein großes Sofa sowie einen bequemen Essbereich.

Im Flur befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe und einen Schuhschrank. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls integriert und kann bei Bedarf mit einer Trockenbauwand und Glastür abgetrennt werden, um einen separaten Hauswirtschaftsbereich zu schaffen. Das Gästebad ist direkt angrenzend vom Flur aus erreichbar und empfängt Sie mit einer begehbaren Dusche.

Die Schlafzimmer sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich, wovon eines eine große Dachgaube hat, also weniger Schrägen. Das weitere Schlafzimmer ist als Elternbereich konzipiert, weil es direkten Zugang zu einem Bad mit Badewanne bietet sowie ein weiteres, halbes Zimmer hat. Das kleine Zimmer eignet sich wunderbar für ein Home Office oder auch als begehbarer Kleiderschrank. Optional kann dieser Bereich auch durch einen separaten Flurzugang wieder getrennt werden.

Vollausstattung zum direkten Los-Wohnen!
Über die bequeme Nebentreppe gelangen Sie ins großzügige Loft-artige Dachgeschoss. Mit seinen ca. 27 Quadratmetern erscheint es durch die Schrägen deutlich größer. Hier befindet sich auch die Wärmepumpe, welche dezent hinter einer Wand versteckt ist. Unter den schönen Vollholzdielen befindet sich auch eine Fußbodenheizung, welche an den kalten Wintermonaten angenehm wärmt und im Sommer angenehm kühlt.

Das Dachgeschoss kann übrigens auch aufgeteilt werden in 2 kleine Kinderzimmer oder bietet sich als Jugend- oder Elternzimmer an mit evtl. eigenem Küchen-/Badbereich. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Balkon mit einer traumhaften Aussicht über Französisch Buchholz.

Zum Grundstück:
Es erwartet Sie ein großer Gartenbereich im vorderen Bereich des Hauses mit ca. 50 m² Freizeitfläche mit viel grün in Süd-Ost Ausrichtung. Ein Anschluss für ein E-Auto ist bereits vorinstalliert. Ein möglicher Stellplatz kann somit im Gartenbereich geschaffen werden. Dieser benötigt jedoch noch eine Genehmigung vom Bauamt, welche nach telefonischer Auskunft jedoch möglich ist. Durch die sehr ruhige Lage besteht ebenfalls die Möglichkeit sein E-Auto vorm Haus anzuschließen, da dieser Bereich ausschließlich vom jetzigen Eigentümer genutzt wird (Sondernutzfläche).

Der Müllbereich befindet sich auf der gemeinsam genutzten Fläche neben der Eingangstür. Etwas weiter befindet sich auch ein Schuppen, welcher als Werkstatt oder Hobbyraum zusätzlich genutzt werden kann.

Lagebeschreibung:

Rückzug und Entspannung haben in Französisch-Buchholz Tradition. Ende des 17. Jahrhunderts fanden hier viele Hugenotten aus Frankreich ein neues Zuhause und machten Buchholz „französisch“. Heute ist der Stadtteil im Norden Pankows begehrt bei allen, die Naturnähe und kleinstädtische Gelassenheit suchen, ohne auf das Großstadtflair der Hauptstadt zu verzichten. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld besticht Ihre Maisonettewohnung durch eine freundliche Nachbarschaft mit wenig Autoverkehr. In der Ludwig-Quidde-Strasse treffen Nachbarn auf ein entspanntes, familiäres Miteinander. Der Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich im Umkreis von fahrradfreundlichen 1,5 Kilometern. Mehrere Supermärkte, der Elfenteich und Parks sind in zehn bis 15 Gehminuten zu erreichen. Durch die Tramhaltestelle „Französisch Buchholz Kirche“ der Linie 50 und mehrere Buslinien ist man fußläufig gut angebunden. Und wer doch mit dem Auto fahren möchte, gelangt innerhalb von wenigen Minuten auf die A110 oder A10. Zum Pankower Zentrum in nur 10-15 Fahrminuten und zum Alex ist es ebenfalls nicht weit.

• Mehrere Kitas und Schulen in Fußweite erreichbar
• Mit der S-Bahn in 2 Km Entfernung in nur 19 Min. zur Friedrichstraße
• Nächste Tram- und Bushaltestelle nur 800 Meter entfernt
• Ein Rewe, Bäcker und Apotheke befindet sich in ca. 800 Meter Laufweite
• Weitere Nahversorgung u.a. Aldi/Tankstelle ist in ca. 1 Km vorhanden

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr Haus auf einen Blick:
• Exklusive 2 Geschosse mit 2 Vollbädern
• Bis zu 4 Schlafzimmer sowie 1 Home Office
• Ein kleiner, gefliester Balkonaustritt mit Aussicht!
• Große, begrünte Freizeitfläche mit Stellplatz (Antrag notwendig!)
• Nebengelass für Gartenwerkzeug und Abstellfläche
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Echtholzparkett in allen Räumen (Außer Nassbereich)
• Markenkeramik inkl. Grohe Armaturen in allen Bädern
• Einbauküche (Optional mit Aufpreis möglich!)

Weitere technische Highlights:
• Jalousien im Haus elektrisch (Optional)
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Appsteuerung
• Gebaut in Passivhausweise
• Inkl. 5 qm Solaranlage mit Wärmepumpe von Vaillant mit Klimafunktion für warme Sommer
• Teils Drei-Fachverglaste Fenster
• Neues, geschmiedetes, elektrisches Rolltor / Zaun mit Fernbedienung (Optional)
• Glasfaser sowie Anschluss für Elektroauto bereits vorinstalliert