Exklusiv Hochparterre - Kauf - Berlin
Barrierefreies Wohnen im Szenebezirk!
695.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12047
Ort
Berlin
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
108 m²
Gesamtfläche
108 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Die elegante 108,4 qm große, barrierefreie Altbauwohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1899 mit insgesamt 12 Parteien. In den späten 90er Jahren wurde das Haus und die Wohnung umfassend saniert. Mit seinen hohen Decken von 3,60 m und den teilweise erhaltenen Stuckelementen bietet diese Wohnung im angesagten Reuterkiez einen spannenden Rückzugsort.Im Flurbereich der Wohnung begrüßt Sie eine angenehme Raumatmosphäre mit Parkettboden und Berliner Flair. Von hier aus erreichen Sie alle Räume.
Rechts ab vom Flur bietet die Terrakotta geflieste Küche Platz für einen großzügigen Essbereich und eine Einbauküche. Ein Fenster lässt viel Licht in den Raum. Ein Durchgang sowie eine Durchreiche verbinden die Küche mit einem weiteren Zimmer welches sich wunderbar als Esszimmer anbietet. Durch die ruhige Atmosphäre zum Innenhof mit Balkontür zur gemeinschaftlichen Hofterrasse könnte dieses Zimmer auch als Eltern-/Schlafbereich genutzt werden - Schauen Sie sich hierzu den alternativen Grundriss an. Durch einen kurzen Umbau kann hierdurch auch ein zusätzliches Gäste-WC entstehen.
Ein weiteres, großes Zimmer befindet sich geradeaus vom Flur. Das 25 qm große Zimmer ist sprichwörtlich das Herzstück der Wohnung. Es eignet sich somit wunderbar als Wohnzimmer. Mit seinen neuwertigen Berliner Holzdielen und den Stuckelementen wirkt es besonders elegant und einladend.
Die 2 (weiteren) Schlafzimmer befinden sich links vom Flur aus. Über einen kurzen, weiteren Flur mit viel Stauraum sind die zwei fast gleich großen Schlafzimmer zur verkehrsberuhigten Straße hin gelegen. Direkt nebenan befindet sich auch das innenliegende Bad. Es verfügt über eine Badewanne, Toilette, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper und wird über einen Innenfilter belüftet.
Lagebeschreibung:
Neukölln könnte schon fast als Synonym von Berlin durchgehen. Es erfüllt jegliche Vorstellungen eines Großstadtlebens, da es so belebt ist wie kein anderer Bezirk in der deutschen Hauptstadt.Hier wird es einem nie langweilig!
Alles, was man zum Leben braucht, ist hier gegeben und mit seiner guten Infrastruktur kann man in Kürze alles erreichen. Der U-Bahnhof U8 Schönleinstraße sowie zahlreiche Busse sind innerhalb von Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars haben sich in der näheren Umgebung niedergelassen. Auch Ärzte und Apotheken und gute Schulen stehen für Sie zur Verfügung. Eines der Highlights dieses Standorts ist der nahegelegene Treptower Park, wo viele glückliche Sommerstunden mit Freunden und Familie versprochen sind oder auch das Fußweite idylische Maybachufer. Machen Sie sich selber ein Bild vom Reuterkiez und lassen Sie sich überzeugen, dass dieser der Richtige für Sie ist.
• Mehrere Supermärkte und Geschäfte in Laufnähe
• Cafes und Bars ebenfalls in unmittlerbarer Nähe
• Maybachufer und Parks in näherer Umgebung
• Sehr gute Infrastruktur und verkehrsberuhigte Straßen
• In nur 9 Minuten zum Alex!
https://www.berlin.de/ba-neukoelln/politik-und-verwaltung/aemter/strassen-und-gruenflaechenamt/strassen-und-verwaltung/verkehrskonzept-reuterkiez-1375129.php
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1899
- Endenergiebedarf:
- 243,38 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1899
Ausstattungsbeschreibung:
• Traumhafte Lage am Ufer• Barrierefrei!
• Hofzugang zur gemeinschaftlichen Terrasse
• Gut gepflegter Holzdielenboden
• Gepflegte, kiezige Wohnanlage
• Elektrische Rolläden zur Straßenseite
• Renoviertes Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Hohe Altbaudecken
• In nur 9 Minuten zum Alex!
• Betriebskosten 314,- € zzgl. Heizkosten
Sonstige Angaben:
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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