Exklusiv Bungalow - Kauf - Berlin
Bungalow mit ca. 209 m² Wohn-/Nutzfläche - viel Potenzial zum Wohnen - Verkauf im Angebotsverfahren
399.000 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12526
Ort
Berlin
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
105 m²
Grundstück
684 m²
Gesamtfläche
209 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Vollunterkellerter, bezugsfreier Bungalow in Bohnsdorf in Waldrandnähe mit viel Potenzial - Verkauf im Angebotsverfahren!Dieser 1999 erbaute, vollunterkellerte Bungalow verfügt über ca. 104,82 m² Wohnfläche und ca. 104,36 m² Wohn-/Nutzfläche (Keller) und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (bisher Kaltdach). Der Bungalow legt in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Berliner Stadtgrenze auf einem 684 m² großem Grundstück. Es besteht ein Geh-Fahr-Leitungsrecht links vom Haus auf einer Tiefe von ca. 35 m für das rückwärtige Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern, das helle Wohnzimmer mit einem Kamin sowie eine großzügige Wohnküche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne und bietet Tageslicht. Des Weiteren ist ein Gäste-WC auf dieser Ebene vorhanden.
Vom Wohnzimmer, von dem man über das Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten hat, sowie von zwei der Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse und von dort in den Garten. Dort ist eine zweite Terrasse angelegt, die ein idealer Entspannungsort ist.
Im Eingangsbereich führt eine Treppe in den Keller. Der gesamte Keller ist mit Fußbodenheizung und großen, viel Licht spendenden Fenstern ausgestattet. Hier befinden sich derzeit ein großer Geräte-/Abstellraum mit Zugang zum Garten und zwei weitere Hobbyräume. Im Hauswirtschaftsraum wurde ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna eingerichtet und am Ende des Flurs befindet sich eine kleine voll funktionstüchtige Küche.
Sollte der vorhandene Platz nicht ausreichen, ist es unproblematisch möglich den großzügigen Dachboden auszubauen.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen (Wohn-/Nutzflächen-Berechnung, bemaßte Grundrisse,...) an.
Wir planen für Sa. 12.04.2025 eine Besichtigungsrunde (Open House). Teilnahme per Anfrage/Anmeldung.
Lagebeschreibung:
Bohnsdorf ist ein Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick in Berlin. Er grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld in Brandenburg. Der Ortsteil ist von sehr viel Grün umgeben (es sind nur 200 Meter bis zum Wald) und hat den Charakter eines Vorortes mit Reihenhaussiedlungen und Einfamilienhäusern.Die Immobilie befindet sich im Tag-/Nachtschutzgebiet des Flughafen BER.
Eine Bushaltestelle (Bus 263) liegt ca. 6 Gehminuten entfernt und in nur ca. 10 Minuten erreicht man so den S-Bahnhof Grünau (S8, 9, 41, 45, 46, 85) und gelangt von dort bequem in die Berliner Innenstadt.
In ca. 8 Autominuten gelangt man zum Autobahndreieck Treptow und von dort auf die Bundesautobahn 117, die Anschluss an den Berliner Ring bietet. Ebenfalls ca. 9 Minuten entfernt liegt der Flughafen Berlin Brandenburg BER.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1999
- Endenergieverbrauch:
- 124,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 22.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:- EG:
Wohnzimmer, Flur, Badezimmer: Naturkork
Räume: Teppich
- Keller:
Kellerflur und Hobbyraum: Vinyl
Gästezimmer Keller: Teppich
Fenster:
Holz - doppelt verglast (Schallschutzklasse 3)
Besonderheiten:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Keller
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- elektrische Jalousien
- Kamin
- Sauna
- Brunnen im Garten
- Gasheizung 2016 erneuert
Die Immobilie befindet sich im Tag-/Nachtschutzgebiet des Flughafen BER. Die Außenwohnbereichsentschädigung wurde vom Eigentümer bereits abgerufen. Ansprüche auf Schallschutzförderung gibt es Stand jetzt nicht.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Die Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) verkauft.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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