Schicke Gartenwohnung in Französisch Buchholz provisionsfrei!

Beschreibung:

Ihre schicke Gartenwohnung im beschaulichen Französisch Buchholz wurde in 2021-23 kernsaniert und als Zweifamilienhaus in Passivbauweise in 2024 aufgestockt und vollständig fertiggestellt.

Die Ausstattung überzeugt mit insgesamt 1,5 Bädern, hochwertigem Vinylboden, Fußbodenheizung, teils bodentiefen dreifach-verglasten Fenstern mit elektrischer Jalousie sowie einer neuen, effizienten Viessmann Gasbrennwerttherme. Ein großer Garten mit Stellplatz/ Carport und Nebengelass sowie ein neues Acryl-Schwimmbecken runden dieses Angebot ab!

Über eine 3-stufige Treppe geht es ins Haus. Im Flur angekommen befindet sich ausreichend Platz für die Garderobe, Schuhe und Kinderwagen. In nur wenigen, weiteren Schritten befindet sich auf der rechten Seite das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Sonnigen Süd-West-Terrasse und Pool (Bitte beachten Sie, dass es sich beim Wohnzimmer teilweise um Nutzfläche handelt - Siehe Skizze Grundriss Variante 2). Links vom Flur geht es in die schicke, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel. Von hier aus öffnet sich das Küchenzimmer zum offenen ausgebauten Wintergarten, welcher sehr viel Licht ins Haus bringt. Über 2 Terrassentüren geht es auch hier direkt in Richtung Garten/ Pool.

Von der Küche aus geht es weiter über einen Durchgangsraum zu den Schlafzimmern, dem Vollausgestatteten Bad mit Badewanne und Dusche sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit 22 qm eine komfortable Größe zum Schlafen, frisieren und umziehen. Aktuell ist das Zimmer in einen begehbaren Kleiderschrank sowie Schlaf- und Frisierbereich eingeteilt. Das zweite Schlafzimmer ist 13 qm groß und bietet Zugang zu einem weiteren halben Zimmer, welches sich wunderbar als Home Office eignet. Übrigens befindet sich ein weiteres "Hobby" Zimmer direkt neben der Haustür mit einer Duschkabine. Dieses wird aktuell als Sportraum genutzt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Teilkeller und Sauna.

Der Garten ist ein weiteres Highlight der Wohnung, welcher ausreichend Platz zum trocknen der Wäsche bietet aber auch derzeit als Spielfläche genutzt wird. Die gemütliche Terrasse und Pool laden zu weiteren Freizeitmöglichkeiten ein. Dem Grillabend steht also nichts mehr im Weg.

Der Müllbereich befindet sich auf der gemeinsam genutzten Fläche neben der Eingangstür.

Lagebeschreibung:

Rückzug und Entspannung haben in Französisch-Buchholz Tradition. Ende des 17. Jahrhunderts fanden hier viele Hugenotten aus Frankreich ein neues Zuhause und machten Buchholz „französisch“. Heute ist der Stadtteil im Norden Pankows begehrt bei allen, die Naturnähe und kleinstädtische Gelassenheit suchen, ohne auf das Großstadtflair der Hauptstadt zu verzichten. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld besticht Ihre Maisonettewohnung durch eine freundliche Nachbarschaft mit wenig Autoverkehr. In der Ludwig-Quidde-Strasse treffen Nachbarn auf ein entspanntes, familiäres Miteinander. Der Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich im Umkreis von fahrradfreundlichen 1,5 Kilometern. Mehrere Supermärkte, der Elfenteich und Parks sind in zehn bis 15 Gehminuten zu erreichen. Durch die Tramhaltestelle „Französisch Buchholz Kirche“ der Linie 50 und mehrere Buslinien ist man fußläufig gut angebunden. Und wer doch mit dem Auto fahren möchte, gelangt innerhalb von wenigen Minuten auf die A110 oder A10. Zum Pankower Zentrum in nur 10-15 Fahrminuten und zum Alex ist es ebenfalls nicht weit.

• Mehrere Kitas und Schulen in Fußweite erreichbar
• Mit der S-Bahn in 2 Km Entfernung in nur 19 Min. zur Friedrichstraße
• Nächste Tram- und Bushaltestelle nur 800 Meter entfernt
• Ein Rewe, Bäcker und Apotheke befindet sich in ca. 800 Meter Laufweite
• Weitere Nahversorgung u.a. Aldi/Tankstelle ist in ca. 1 Km vorhanden

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr Haus auf einen Blick:
• Exklusive Gartenwohnung mit Pool und Sauna
• Bis zu 3 Schlafzimmer sowie 1 Home Office
• Eine wunderschöne Granit-Terrasse in Süd-West-Lage
• Große, begrünte Freizeitfläche mit Stellplatz (Im vorderen Teil)
• Nebengelass für Gartenwerkzeug und Abstellfläche
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Klickvinyl in allen Räumen (Nassbereich gefließt)
• Markenkeramik inkl. Grohe Armaturen in allen Bädern
• Einbauküche mit Markengeräten inklusive!

Weitere technische Highlights:
• Jalousien im Wintergarten elektrisch
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Appsteuerung
• Neue Gas-Brennwert-Terme von Viessmann
• Drei-Fachverglaste Fenster
• Neues, geschmiedetes, elektrisches Rolltor / Zaun mit Fernbedienung (Optional)
• Kernsaniert
• Glasfaser sowie Anschluss für Elektroauto bereits vorinstalliert
• Videosprechanlage