Ihre Chance für ein Stück Meer im schönen Ostseebad Grömitz - 2 Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung:

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für den Eigenbedarf oder eine Vermietung. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse können Sie in wenigen Minuten am Strand, im Kurpark oder in der Fußgängerzone sein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist erreichbar sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug und bietet eine Wohnfläche inkl. Balkon von knapp 60 m².

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon können Sie entspannte Stunden verbringen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und einen geräumigen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Wanne inkl. Duschabtrennung und Tageslicht ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche und die Möglichkeit eine Essecke unterzubringen. Die Diele mit Windfang und Hauswirtschaftsraum können optimal als Stauraum genutzt werden.

Die Fenster der Wohnung sind im Laufe der Jahre erneuert worden und sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen, Diele, Windfang, Küche und Bad mit Fliesen.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum und die Möglichkeit zur Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenkellers und von Fahrradkellern.

Machen Sie Grömitz zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Urlaubsoase. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist Ihre Chance auf ein Leben am Meer.

Lagebeschreibung:

Grömitz ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee, der sich durch seine idyllische Lage und seinen einzigartigen Charakter auszeichnet. Hier können Sie mehr vom Meer erleben.

Gelegen ist diese bemerkenswert saubere und gepflegte Ort in Schleswig-Holstein, direkt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein, nur knapp 50 km von der Insel Fehmarn und knapp 30 km vom Timmendorfer Strand entfernt. 

Die Stadt bietet eine wunderschöne kilometerlange Strandpromenade. Die direkte Strandlage an der Ostsee, der feine Sandstrand und das klare blaue Wasser machen Grömitz zu einem beliebten Ort sowohl für Touristen als auch Wohnsitzsuchende.

Grömitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die charmante Innenstadt besticht durch ihre historischen Gebäude und den traditionellen maritimen Flair. Die Immobilien in Grömitz sind vielfältig und reichen von gemütlichen Ferienwohnungen bis hin zu exklusiven Villen mit Meerblick. Die Nachfrage nach Immobilien hier ist hoch, da viele Menschen Grömitz als ihren Rückzugsort vom Alltagsstress nutzen möchten.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Lübeck oder Hamburg zu gelangen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass man problemlos die gesamte Region erkunden kann.

Es bietet sich eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zur Ostsee eröffnet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln. Auch gibt es Golfplätze, Tennisplätze und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen.

Insgesamt ist Grömitz ein überaus attraktiver Ort zum Leben und Investieren und ein guter Standort für Immobilien. Die Stadt ist attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Es gibt eine gute Mischung aus Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Etagenwohnung im 2.Obergeschoss
- knapp 60 m² Wohn-/Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Deckenhöhe ca. 2,55 m
- Haustür-Gegensprechanlage
- Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer
- erneuerte Fenster
- Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, modernisiert 2008
- Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Laminat
- Bad, Küche, Diele und Windfang gefliest
- Sonnenbalkon in Richtung Süd/West
- Fahrstuhl
- PKW-Stellplatz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Kabel-TV

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Verkauf erfolgt im Kaufpreisangebotsverfahren. Das Kaufpreisangebotsverfahren ist keine Auktion und auch kein Bieterverfahren.
Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Hierbei entscheiden in der Regel unter anderem: die Anzahl und Höhe der eingegangenen Angebote. Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufpreisangebotes liegt immer beim Verkäufer.

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Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 4,76%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.