Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
Mehrgenerationenhaus mit zwei Eingängen - auch teilgewerbliche Nutzung denkbar
995.000 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12209
Ort
Berlin
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
191 m²
Grundstück
465 m²
Gesamtfläche
258 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Modernes Stadthaus zum Mehrgenerationenwohnen oder für die teilgewerbliche NutzungDas 1967 ursprünglich eingeschossig massiv errichtete Haus wurde 1995 kernsaniert und 2008 zu einem 2,5-geschossigen Haus mit Mansarddach erweitert. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge, so ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich.
Im ca. 81 m² großen Erdgeschoss gelangt man vom Flur in alle Zimmer und in den Keller. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, welches mit Badewanne ausgestattet ist, gelangt man auch in das helle Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Esstisch. Sie verfügt über eine Verbindungstür zum neu errichteten Eingangsbereich und der Treppe, die in das ca. 86,38 m² große Obergeschoss führt.
Ein Teil des Obergeschosses weist eine Deckenhöhe von ca. 6,5 m auf und ist lichtdurchflutet. In diesem großzügigen Bereich befinden sich auch bereits vorbereitete Anschlüsse zum Einbau einer Küche, so dass leicht ein zweiter autarker Wohnbereich geschaffen werden kann.
Des weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine.
Vom Schlafzimmer und Wohnbereich gelangt man auf den großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Über eine hölzerne Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie ins ca. 24 m² große Dachgeschoss und von dort in ein weiteres Zimmer.
Im Keller (ca. 66 m² Nutzfläche) gibt es einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Neben dem Heizungsraum bieten hier zwei weitere beheizbare Zimmer Raum für viele Möglichkeiten.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen (360°-Rundgang, Wohn-/Nutzflächen-Berechnung, bemaßte Grundrisse,...) an.
Lagebeschreibung:
Lichterfelde ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf am südwestlichen Rand von Berlin. Er ist geprägt von Villenkolonien, die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts auf der Feldflur der alten Dörfer und Rittergüter Lichterfelde und Giesensdorf entstand. Das restliche Lichterfelde zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Mietshäuser aus.Das Objekt ist ruhig gelegen, bietet aber beste Anbindung. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Buslinien 112, M11) sind es lediglich ca. 100 m. Von hier gelangt man in Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Erholung bieten die zahlreichen Grünanlagen und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2008
- Endenergieverbrauch:
- 120,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 23.08.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2014
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:Laminat: Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG)
Fliesen: Wohnzimmer EG, Küche EG, Flur EG, Badezimmer EG, Treppe zum OG, Bad OG, Kellerraum
Teppich: Schlafzimmer EG
Fenster:
- Kunststoff, doppelt verglast
- Velux-Dachfenster
Besonderheiten:
- Fußbodenheizung im OG und DG
- hohe Decken mit Galerie im Dachgeschoss
- von außen zugänglicher Lagerraum unter der Treppe zum OG
- Schuppen im Garten
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig gem. §656c tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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