Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Bezugsfreie 2,5-Zimmerwohnung in Lichtenrade - 4. OG
250.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12305
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Gesamtfläche
73 m²
Etagenzahl
8
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Sofort Bezugsfrei - 2,5-Zimmer-Wohnung zur vielfältigen Nutzung!Diese ca. 72,94 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1969 erbauten Wohnkomplexes in zentraler Lage in Lichtenrade.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die junge Familie, als Wohngemeinschaft oder auch für Alleinstehende mit dem Wunsch nach mehr Platz.
Vom Flur gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit perfekter West-Ausrichtung für die Abendsonne nach dem Feierabend. Das moderne Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen wie u.a. WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan oder auch den 360°-Rundgang an.
Lagebeschreibung:
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Das ehemalige Angerdorf grenzt an die Ortsteile Marienfelde und Mariendorf sowie an Buckow im Nachbarbezirk Neukölln. Im Süden reicht Lichtenrade bis an die Landesgrenze zu Brandenburg. Es grenzt dort an die Gemeinden Großbeeren und Blankenfelde-Mahlow (Landkreis Teltow-Fläming) sowie Schönefeld (Landkreis Dahme-Spreewald).Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Laufweite.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt (743, M76). Mit dem Bus erreicht man den S-Bahnhof Lichtenrade in ca. 9 Minuten (S2).
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 125 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 03.07.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2016
Ausstattungsbeschreibung:
Böden:- Laminat: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Fliesen: Bad
- PVC: Küche, Kinderzimmer
Fenster: Kunststoff (Doppelverglasung)
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Sanierung/Modernisierung:
- Häuser wurden 2006-2009 saniert
- Wärmedämmung von Dach und Fassade erfolgte 2010
- Erneuerung Wärmeerzeuger (Fernwärme) im Jahr 2016
- Modernisierung Badezimmers: 2020
Das monatliche Wohngeld liegt bei 308,01 € (inkl. 45,59 € Instandhaltungsrücklage und 39,38 € nicht umlagefähige Kosten).
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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