Ruhiges, helles 1 Zimmer Apartment mit Balkon direkt am Naturschutzgebiet ganz nah an Potsdam!

Beschreibung:

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein 1 Zimmer Apartment mit Balkon direkt am Panoramaweg des Naturschutzgebietes in Bergholz-Rehbrücke, einem Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark, unmittelbar an Potsdam gelegen, zum Kauf an.

Die Grenze zum Süden Potsdams markiert der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke.

Das ca. 1995 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre gut gepflegt.

Die ruhige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Direkt am Haus beginnt der Naturpark. Parkbänke sind hier aufgestellt, damit man den Sonnenuntergang malerisch erleben kann.

Die Eigentümergemeinschaft hat bis zum Ende 2022 Rücklagen in Höhe von ca. 64.166,95 € angespart.

Das zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 149,54 €.

Ein Parkplatz, ein Keller und ein Waschmaschienenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Berkholz-Rehbrücke hat am Rande von Potsdam und Berlin die typische Entwicklung vom Bauerndorf zu einer Berliner Landhauskolonie erfahren. Ende des 19. Jh. begann die Stadtflucht der Berliner, die sich ein Landhaus in der Umgebung wünschten. Heute zählt die Gemeinde ca. 6.500 Einwohner.

Charakterisiert wird die Gemeinde Nuthetal durch den Naturschutzpark "Nuthe-Nieplitz" - ein 623 qkm großes Gebiet, das von der Nuthe durchflossen wird - einem Fluss, der im Fläming entspringt und schließlich nach 65 km in Potsdam in die Havel mündet.

Wer auf der Suche nach Erholung und Ruhe ist, kann auf zwei Rädern oder zu Fuß im Siethener und Saarmunder Elsbruch die Natur erleben. Beobachtungen von Störchen, die in den Feuchtgebieten reichlich Nahrung finden, sind ebenso möglich wie Waldwanderungen, auch durch die nahegelegenen Potsdamer Ravensberge.

Nach der Wende entstand das neue Wohngebiet "Am Rehgraben". Hier befindet sich die Wohnung.

Der hübsch gestaltete Marktplatz und zahlreiche gastronomische und Handelseinrichtungen laden zum Bummel ein.

Wer sich sportlich betätigen möchte, kann sich im Fitness- und Squash-Center tummeln oder sich auf der Sonnenterasse nach der Sauna entspannen.

Hier im Ort gibt es zahlreiche Vereine wie der Chorgemeinschaft, dem Geschichtsverein, dem Kanu-Club, dem Luftsportverein, dem Motorclub, dem Schützenverein und dem Fußballverein.

Den Pferdefreunden wir die Reitsportanlage gefallen.

Im historischen Ortskern befindet sich die sehenswerte historische Fachwerkskirche.

Hier lebten unter anderen der Schriftsteller Dietrich Ebener, die Autorin vieler Pilzbestimmungsbücher Katharina Bickerich-Stoll, der Historiker Kurt Breysig, der Karikaturist Karl Holtz, der Gartenbauingenier Luoi Meyer, der Maler Otto Nagel, der Erfinder der Blindenschreibmaschine Oskar Picht, der Komponist Gerhard Rosenfeld, der Begründer der Vitaminforschung in Deutschland Carl Arthur Scheunert, die Kabarettistin Lotte Werkmeister und die Malerin Magda Langenstraß-Uhlig.

Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke ist unmittelbar an der Grenze zu Potsdam-Waldstadt.
Am Bahnhof, gelegen im Tarifgebiet Potsdam B bzw. Berlin C, halten der Regionalexpress RE 7 (Dessau ↔ Berlin Stadtbahn ↔ Wünsdorf-Waldstadt) und die RB 33 (Jüterbog ↔ Berlin-Wannsee). Die Straßenbahn-Linien 91, 93 und 98 beginnen auf der anderen Seite des Bahnhofs, auf Potsdamer Stadtgebiet, und verkehren in die Potsdamer Innenstadt. Die Feinerschließung des Ortsteils wird durch die Regionalbuslinie 611, den kreiseigenen Regiobus Potsdam-Mittelmark sowie die Stadtbuslinien 699 bzw. N14 des Potsdamer Verkehrsbetriebes sichergestellt.

Die Landesstraße L78 schließt den Ortsteil Bergholz-Rehbrücke über den Autobahnanschluss A 115, Ausfahrt Saarmund, an den Berliner Ring an. Die Landesstraße führt nach Potsdam.

Ausstattungsbeschreibung:

Schon beim Begehen der Wohnung erlebt man im Flur die gut durchdachte Raumplanung.

Sie finden im Flur eine Nische, die Platz für Garderobe, Taschen und Schuhe bietet.

Im Bad kann man sich in der Wanne entspannen.

Das Wohn/Schlafzimmer mit seinem großen Fenster und der Balkontür ist hell und hat Raum für alles, was man in einer 1 Zimmer Wohnung haben möchte.

Das Zimmer als auch der Flur haben einen Laminatfußboden.

Die Küchenzeile passt sich hier sehr gut ein.

Vom Wohnzimmer kommt man auf den Südbalkon, wo man im Sommer nicht nur gut frühstücken sondern auch die schönen, langen Sommerabende verbringen kann.

Ein Waschraum mit Waschmaschine befindet sich im Keller. Ein Keller und auch ein Stellplatz für das Auto wurden der Wohnung von der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung zugeordnet.

Sonstige Angaben:

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aufgrund erhöhter Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Angebotsverfahren kommen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gern zur Verfügung!
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