Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Kapitalanlage in super Kiez-Lage im Bötzowviertel - 75 jährige Mieterin ist nicht kündbar
435.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10407
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
99 m²
Gesamtfläche
99 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Kapitalanlage - 75 jährige Mieterin genießt lebenslanges Wohnrecht über MietvertragDiese ca. 98,91 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten ca. 1906 erbauten Berliner Altbaus.
Die gesamte Immobilie und die Wohnung wurden 2000/2001 umfassend saniert und modernisiert!
Vom Flur gelangt man in alle Zimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang auf je einen Balkon, der jeweils in einen der ruhigen und begrünten Innenhöfe ausgerichtet ist.
Das große Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Küche ist Mietereigentum und bietet Platz für einen Essbereich.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der auf halber Etage hält.
Ein Kellerabteil (trocken) ist der Wohnung zugeordnet.
Fordern Sie gerne weitere Objektunterlagen sowie den 360°-Rundgang an.
Lagebeschreibung:
Das Bötzowviertel ist ein Wohnquartier im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg des Bezirks Pankow. Es liegt zwischen Danziger Straße, Volkspark Friedrichshain und Greifswalder Straße. Herz des Kiezes ist die Bötzowstraße, die nach der Großgrundbesitzerfamilie Bötzow benannt ist. Das Viertel entstand auf dem Ackerland der Familie, direkt vor dem Königstor, das sich früher ungefähr an der Stelle des heutigen Alexanderplatzes befand.Das Bötzowviertel in Prenzlauer Berg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Sanierte Altbauten, neue Stadthäuser, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu viel Stadtgrün machen sie so attraktiv. Dabei ist der Kiez trotz seiner zentralen Lage vergleichsweise ruhig.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kitas finden sich in direkter Umgebung. Erholung bietet der nur wenige Minuten entfernte Volkspark Friedrichshain. .
Die Tram-Haltestelle Hufelandstraße (M4) ist in ca. 130 m entfernt. Den Bahnhof Alexanderplatz erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich ca. 8 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1906
- Endenergieverbrauch:
- 92,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 21.04.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:- Zimmer und Flur: Dielen (guter Zustand)
- Badezimmer, Gäste-WC und Küche: gefliest
Fenster:
- Kunststoff (doppelt verglast) 2001
Besonderheiten:
- 2 Balkone
- Mieterin (75 Jahre) ist nicht kündbar (im Mietvertrag vereinbart)
Angaben zu Miete und Wohngeld:
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 399,44 €
- monatliches Wohngeld: 216,04 € davon
---- > nicht umlegbare Kosten: 133,04 € (inkl. 49,- € Instandhaltungsrücklage)
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
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