RESERVIERT - Teilsaniertes Häuschen mit Erweiterungspotenzial - Fördergelder bis zu 40.000,- € möglich

Beschreibung:

Verkauf unter Bodenwert (Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 liegt bei 400 €/m²)! - Sprechen Sie uns gerne bezüglich Fördermöglichkeiten an (bis zu 40.000,- € Zulage möglich)

Beschreibung des IST-Zustands:
Dieses sanierungsbedürftige Gebäude wurde 1936 auf einem 865 m² großen Grundstück errichtet. Es ist sofort bezugsfrei, verfügt insgesamt über ca. 64 m² Wohnfläche sowie ca. 34,36 m² Nutzfläche und ist voll unterkellert (ca. 1,80 m Stehhöhe).
Im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,40 m) gelangt man von einem angebauten Windfang in den Flur. Hier befinden sich ein Wohnzimmer und die renovierte Küche. Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer, eine Kammer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein kleines Bad mit Dusche.

Der große Garten mit altem Baumbestand bietet viel Potential und Raum für eigene Ideen. Zusätzlich befindet sich ein massiver Schuppen (ca. 8 m x 5 m) auf dem Grundstück, der auch als Garage genutzt werden kann. Das Dach empfiehlt sich zu erneuern.

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Variante 1: Sanieren und ggf. Erweitern
Empfohlene/notwendige Sanierungen:
- Fassade
- Fenster und Türen
- Bad DG
- teilweise Innenausbau
- Dach

Weiterhin ist ein Anbau unproblematisch möglich, z.B. ein Anbau zur Erweiterung des Wohnzimmers zum Garten hin. Tauschen Sie sich gerne mit uns über Ideen dazu aus.

Variante 2: Abriss und Neubau
Wir haben für Sie ein Abrissangebot eingeholt. Die Kosten belaufen sich auf ca. 30.940€ Brutto.

Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BGB und richtet sich somit nach der Nachbarbebauung. Gemäß telefonischer Auskunft der Gemeinde (vom 11.05.2023) ist eine 2-geschossige Bauweise mit ca. 80-100 m² Bruttogrundfläche (= inkl. Wänden) möglich. Prämisse ist dabei, dass sich das Gebäude harmonisch in die Nachbarbebauung einfügt.

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Sprechen Sie gerne mit uns über Ihre Ideen und fordern Sie gerne weitere Unterlagen zur Immobilie an.

Lagebeschreibung:

Schulzendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg südlich von Berlin.

Die Albrecht-Dürer-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten gesäumt wird. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die nächste Bushaltestelle (Busse 731, 738, 741) nur ca. 6 Gehminuten entfernt ist. Von Bushalte-Stelle Miersdorfer Str. (ca. 15 Minuten Fußweg) erreichen Sie mit dem Bus 734/735 das Einkaufszentrum A10-Center Wildau oder zum Flughafen BER.
Auch der S-Bahnhof Eichwalde (S8, S46), der eine direkte Verbindung nach Berlin und zum Flughafen Schönefeld bietet, ist mit dem Auto in nur ca. 6 Minuten zu erreichen.

Eine rasche Anbindung bietet zudem die 8 Autominuten entfernte Autobahn A113.

Ausstattungsbeschreibung:

Bereits erfolgte Modernisierungen:

- neue Küche mit Fußbodenheizung (inkl. Deckenarbeiten, Fliesen (2013)
- Trinkwasser- und Abwasserleitungen (2013)
- gesamte Elektroanlage (2013)
- Hauselektroanschluss (2005)
- Einbau der Zentralheizungsanlage mit Gutachten für Feuerstätten (1992) und Einbau eines Vissmann Heizungsofen (2001)
- Duschkabineneinbau (2000)
- Velux Dachfenster und Rolläden (1995)
- Gasanschluss (1992)

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig tätig gem. §656c tätig

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!