RESERVIERT - Modernes, vollunterkellertes EFH in Stahnsdorf mit ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche

Beschreibung:

Dieses 1996 erbaute, massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 137,97 m² Wohnfläche und ca. 62,97 m² Nutzfläche. Es liegt auf einem ideell geteilten Grundstück mit ca. 336 m² Grundstücksfläche als Sondereigentum. Durch den unmittelbaren Bau an der privaten Verkehrsfläche (im Gemeinschaftseigentum) ist ein großer Garten entstanden.

Das Erdgeschoß bietet einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein kleines Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Zudem ist auch eine Garage ins Haus integriert.

Im Obergeschoss sind neben dem großen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, drei Schlafzimmer vorhanden, die derzeit unter anderem auch als Gästezimmer und Büro genutzt werden.

Ein weiteres, großzügige Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss mit eigenem angrenzendem Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum ist hier ein Technikraum, ein Abstellraum und ein Hobbyraum vorhanden. Der Keller ist zum Teil beheizt und kann für Wohnzwecke genutzt werden. Er ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich.

Der Garten wurde liebevoll angelegt. Neben der hochwertig überdachten Terrasse am Haus, bietet er noch eine weitere angelegte, leicht erhöhte Terrasse die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bietet.

Das Objekt ist zum 01.10.2024 bezugsfrei.

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie den 360°-Rundgang, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an.

Lagebeschreibung:

Stahnsdorf ist eine Gemeinde in Brandenburg am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf 49 km² und liegt auf dem sogenannten "Teltow", einer südlich des Spreetals gelegenen Hochfläche, die im Westen von Nuthe und Havel begrenzt wird. Der alte Dorfanger stellt in seiner Gesamtanlage das wertvollste Kulturgut des Ortes dar. Die mehr als 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche blieb in ihrer strengen architektonischen Klarheit über die Jahrhunderte erhalten.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung in wenigen Auto- oder Gehminuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle (Bus 624) liegt lediglich ca. 220 m entfernt. Die Landesstraße L40 ist in ca. 4 Autominuten zu finden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Kleinmachnow und Potsdam-Babelsberg an der A 115 und in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Fußböden:
Parkett: Wohnzimmer und Küche (EG)
Laminat: Gästezimmer, Schlafzimmer und Flur OG
Teppich: Arbeitszimmer (OG)
Fliesen: Badezimmer (DG), Schlafzimmer (DG), Keller

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rolladen im gesamten Haus

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Es handelt sich um ein ideell geteiltes Grundstück mit insgesamt fünf Parteien.

Wohngeld 158,67 € (inkl. 16,67 € Instandhaltungsrücklage).
Das Wohngeld enthält u.a. die Wohngebäudeversicherung, Winterdienst, Verwalterkosten und Rücklagen.

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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