Wohnen und Arbeiten in Mariendorf

Beschreibung:

Das wunderschön große Haus mit einer Grundstücksfläche von 732 m² mit zwei Garagen ist ein wahres Raumwunder! Auf über 249 m² Wohn- und Nutzfläche kombiniert sich Gewerbe mit Wohnen in einer separaten Aufteilung.

Das aus dem Jahre 1967 stammende Massivhaus teilt sich auf in insgesamt 2 1/2 Geschosse mit ausgebauten Keller und zwei Zwischengeschossen. Das eigentliche Wohnen befindet sich ab dem Erdgeschoss, wovon das erste Zwischengeschoss 2 Büroräume mit separaten WC (Ca. 44 m²) auch in Wohnen oder eine Anliegerwohnung umgenutzt werden kann - Somit ergibt sich eine geräumige Wohnfläche von ca. 170 m².
Von der Haustür gerade durch führt sie der lange Flur direkt zur Kellertreppe, Zugang zum hinteren Garten, Gäste-WC und der zusätzlichen Treppe zu den Büroräumen im ersten Zwischengeschoss. Rechts ab gelangt man in den "Wohn" Flur, welcher jeweils zum nächsten Gäste-WC, der Haupttreppe, dem Wohnzimmer und der Küche führt.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 33 m² ein bemerkenswert gemütlicher, großer Wohnraum im nostalgischen Flair. Die schöne Holzdecke ist ein wahrer Hingucker und die großen bodentiefen Holzfenster lassen besonders viel Licht in diesen Hauptteil des Hauses.
Direkt angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das offene Esszimmer sowie der Zugang zum Garten und Terrasse. Praktischerweise ist hier auch der direkte Zugang zur "Retro" Küche - Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier jedoch eine neue Küche eingebaut werden.
Übrigens wurde der herrliche Garten regelmäßig gepflegt und bietet im Sommer einen traumhaften Rückzugsort für Grillen und verweilen an.

Im ersten (vollen) Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein nostalgisch, schönes Tageslicht-Bad in pink.
Das Hauptschlafzimmer mit Teppichboden hat eine gute Größe von ca. 16 m². Auch die weiteren Zimmer sind recht gut geschnitten mit jeweils Größen von ca. 8 m² bis 15 m².
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer (Mit Wasseranschluss), welche entweder als zusätzliche (Hobby) Zimmer genutzt werden können oder einfach als weitere Abstellfläche oder Trockenraum.

Das Kellergeschoss (67 m² Gesamtgröße) lässt Kinderträume wahr werden! Über den separaten Zugang vom "Büro" Treppenaufgang und einem Aussenzugang lässt sich das Untergeschoss, welches (noch) offiziell als leises Gewerbe ausgewiesen ist begehen. Zuvor war hier ein lokaler Elektrofachbetrieb ansässig, welcher sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu Nutze machte.
Die 2,50 Meter hohen Decken laden aber auch zum Umdenken ein - Aktuell weist die Raumaufteilung einen 19 m² großen, wohnlichen Raum mit großer Fensterfläche auf - Dieser wurde zuvor als Werkstatt und Büro genutzt.

Ein weiterer Raum mit ca. 15 m² diente als Werkstatt. Hier befindet sich auch der Aussen-Zugang zum hinteren Garten. Die 3 weiteren Räume dienen durch ihre kleinen Fenster eher als Hobby- und Fitnessräume oder tatsächlich als Lagerräume für Ihr Gewerbe!
2 weitere, kleinere Räume beinhalten aktuell den Ölofen sowie Öltank.
Über den hinteren Gartenbereich haben Sie auch Zugang zu einer weiteren Garage, welche zuvor ebenfalls als Lager diente.

Lagebeschreibung:

Mariendorf, ein Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg ist vor allem bekannt durch seine Traprennbahn. Auch die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert in Alt-Mariendorf ist eine Sehenswürdigkeit und der nahegelegene Volkspark mit seinem Sommerbad lädt zum erholen ein.
In naher Umgebung befindet sich die wichtige Nahversorgung. Auch mehrere Schulen und Kitas sind in Laufnähe. Zudem liegt das Haus an mehreren Busstationen, U-Bahn und der Stadtautobahn, welche sie in 20 Minuten an Berlin-West und den Flughafen anbindet.

• Sehr ruhige, angenehm grüne Lage
• In Laufnähe zu Edeka, Bäckerei, Cafes und Schulen
• Der Bus um die Ecke, mit der U-Bahn in 30 Minuten nach Stadtmitte!
• Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Umgebung, in nur 20 Minuten zum Flughafen und Ku´damm

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus aus dem Jahre 1967 wurde laufend instand gehalten. So wurden folgende Arbeiten in den letzten Jahren ausgeführt:

• Elektrik erneuert in den 90er Jahren
• Das Schieferdach wurde 08/1998 neu gedeckt
• Parkettfußboden 05/1980 neu und 1998 abgeschliffen und versiegelt
• Neuer Warmwasserspeicher in 2019
• Ölbrenner erneuert für die Heizanlage in 1993 mit regelmäßiger Wartung
• Neues Cerankochfeld in der Küche Miele aus dem Jahr 2012.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem teils renovierungsbedürften Zustand. Folgende Renovierungsmaßnahmen werden vor einem Einzug empfohlen:

• Sanierung der Bäder und Küche
• Streichen oder tapezieren der Wohnbereiche
• Ggfls. Einbau einer neuen Heiztherme
• Ggfls. Wärmedämmung

Wie Sie sich auch entscheiden, das große Haus bietet Ihnen mehre, zusätzliche Gewerberäume im Zwischen- und Kellergeschoss an. Mit einem separaten Hauszugang und einem zusätzlichen Gäste-WC können Sie ungestört Ihre Kunden empfangen und sollten Sie sich einmal umentscheiden kann Ihr eingetragenes Gewerbe auch in normalen Wohnraum oder eine Anliegerwohnung umgewandelt werden!

• Separater Hauseingang auf Rückseite des Hauses
• 2 helle Büroräume mit einer Gesamtgröße von ca. 37 m²
• Zusätzliches Gäste-WC
• Direkter Zugang zum Kellergeschoss mit weiteren, eingetragenen Gewerberäumen

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.