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Beschreibung:

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse und schönem Blick in den Garten in Fredersdorf, eine begehrte Wohngegend am Rande von Berlin, zum Kauf an.

Das Haus wurde 1996 gebaut, besteht aus Erd-, Ober und Dachgeschoss und wurde über die Jahre gut gepflegt. Im gedämmten Spitzboden können Weihnachtskisten abgestellt werden.

4 großzügig geschnittene und helle Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC- hier ist Platz für eine ganze Familie.

Durch die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss schaut man wunderbar über die große Terrasse in den Garten. Auf der nach Osten zugewandten Terrasse kann man herrlich alle Zeit der Welt allein oder mit Familie und Freunden genießen.

Die Heizung wurde vor ca. 11 Jahren erneuert.

Selbst 2 Autos können hier in der Garage und auf dem Stellplatz Ihr Zuhause finden.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und liegt etwa zehn Kilometer vom östlichen Berliner Stadtrand entfernt. Durch die Nähe zu Berlin kann man hier die ländliche Idylle genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Genießen kann man hier die wunderschöne Landschaft, die von Wiesen, Ackerland, kleinen Seen und Wäldern geprägt ist.

Hier im Ortsteil Fredersdorf, idyllisch in einer ruhigen Straße gelegen, steht das Haus.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt kommen Sie zum Fredersdorfer Mühlenfließ. Das Mühlenfließ, ist ein 34 km langer Fluss, der noch weitestgehend in seinem ursprünglichen Bett verläuft. Seit 2004 ist es der zentrale Teil des Landschaftsschutzgebietes. Das Gewässer und seine Randzonen sind ein bedeutendes Biotop der Region. Hier lebt eine große Zahl verschiedener Tier- und Pflanzenarten. Neben Krebstieren, dem Stichling und die Bachforelle leben hier Vögel wie die Stockente. Hier kann man Wandern, Radfahren oder Spazierengehen.

Ganz nah an der Gemeinde liegt der Stienitzsee. Dieser lädt zum Baden und Schwimmen ein.

Kinder sind hier gut in Kindertagesstätten und Schulen untergebracht. Es gibt eine Bibliothek und auch einen Kinder- und Jugendklub.

In der Gemeinde gibt es Sport- und Fitnessstudios, eine 2.760 qm große Radrennbahn, eine Kegelbahn, 3 Tennisplätze, ein Petanque Spielfeld und mehr als 30 Vereine u.a. die Angelsportgruppe, die Mal- und Zeichengruppe, den Handballverein, die Einradtruppe, der Imkerverein, der Tanzsportverein, zwei Kulturvereine, der Country Club, die Blaskapelle, die Budo Welt, den Naturschutzbund, die Schützengilde, den Theaterkreis, die Königlich Preußische Gardeartillerie zu Fuß, den Männerchor, die Freiwillige Feuerwehr und viel, viel mehr.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind sehr gut erreichbar und bieten eine hohe Wohnqualität.

Hier lebten u.a. der Maler und Grafiker Herbert Behrens- Hangeler, der Minister für auswärtige Angelegenheiten Otto Winzer, der Historiker, Lektor und Ortskronist Manfred Kliem und der Schriftsteller Hans Weber.

Die Tesla-Gigafactory mit ihren vielen Arbeitsplätzen liegt nur ca. 30km entfernt.

Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Die S-Bahn S5 erreichen Sie nach ca. 380 m Fußweg. Mit der Bahn kommt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto kommt man schnell durch die in der Nähe gelegenen Autobahn A10 wohin man auch möchte.

Ausstattungsbeschreibung:

- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- isolierverglaste Fenster
- Außenjalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 1 Dusch- und Wannenbad, 1 Duschbad und 1 Gäste WC
- 1 Raum für die Waschmaschine
- 1 Abstellraum
- Laminat-, Fliesen-, Teppichfußboden
- Gaszentralheizung
- große Terrasse
- schöner eingewachsener Garten
- Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben:

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann.
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