VERKAUFT - vollunterkellertes, modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage Nähe Gropiuspassagen

Beschreibung:

Dieses vollunterkellerte 1966 erbaute Reihenmittelhaus im Bungalow-Stil liegt auf einem ca. 303 m² großen Grundstück in einer ruhigen kleinen Nebenstraße. Es verfügt über ca. 96,28 m² Wohnfläche und ca. 90,67 m² Nutzfläche im Keller.

Im Erdgeschoß gelangt man vom Windfang aus in den durch das eingebaute Oberlicht hellen und einladenden Essbereich. Vom anschließenden Wohnzimmer hat man einen schönen Ausblick in den gemütlichen Garten mit Zugang zur Terrasse (mit Markise). Die Küche verfügt über einen kleinen separaten Wirtschafts-/Vorratsraum.

Über den Flur gelangt man in das Schlaf-, das Arbeits- und das Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer kommt man ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten. Im Arbeits- sowie im Kinderzimmer befinden sich je eine Nische, zum Teil als Einbauschrank ausgebaut. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert, mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Zudem ist im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein separates Gäste-WC. vorhanden.

Über eine breite Treppe gelangt man in den beheizten und trockenen Keller. Hier befinden sich neben einer kleinen Werkstatt und einem großen Hobbykeller (der aufgrund der Größe bei Bedarf auch noch geteilt werden könnte), noch zwei derzeit als Gästebereich genutzte Räume.

Zum Objekt gehört zusätzlich ein Garagenstellplatz (ca. 17 m² ) der im Kaufpreis enthalten ist und ein Grundstücksanteil von 100,44 m² an Gemeinschaftsflächen (Privatwege/Verkehrsflächen). die über eine Hausverwaltung verwaltet werden.

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen, wie den 360°-Rundgang, Präsentationsvideo usw. an.

Die Immobilie ist spätestens zum 01.05.2023 bezugsfrei - nach Absprache ggf. auch früher.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im Süden des Berliner Bezirks Neukölln im Ortsteil Gropiusstadt eingerahmt zwischen Buckow, Britz und Rudow unweit der Jungfernmühle. Diese ist die älteste erhaltene Mühle Berlins. In ihrem Inneren begrüßt das Restaurant Jungfernmühle seine Gäste. Ein weiterer markanter Sakralbau, die Evangelische Dreieinigkeitskirche mit ihren drei aufragenden Zackendächern liegt nicht weit entfernt auf der anderen Seite am Ende der Lipschitzallee.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind bequem fußläufig zu erreichen. Eines der größten Einkaufszentren Berlins - die Gropius Passagen - sind in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Erholung bieten sowohl das beliebte Kombibad Grpiusstadt, welches lediglich ca. 500 m entfernt ist und zum Schwimmen einlädt, als auch die vielen grünen Wege und das nahegelegene Rudower Wäldchen.

In ca. 250 m Entfernung liegt die Bus-Haltestelle Gesundheitszentrum (Linien 172, 744, M11, X11) . Von hier gelangt man in ca. 4 Minuten zum U-Bahnhof Lipschitzallee (U7). In ca. 400 m findet man eine weitere Bus-Haltestelle (Lipschitzallee/Rudower Str.,Linien 171, 172).

Der Berliner Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und in ca. 6 Minuten gelangt man zur A113 (Auffahrt Stubenrauchstraße).

Ausstattungsbeschreibung:

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer, Essbereich, Flur: Parkett
- Schlafzimmer: Vinyl
- Windfang, Bad, Gäste-WC, Kellerflur: Fliesen
- Küche: Terrazzo
- Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobbykeller: Teppich
- beide Gästezimmer Keller: Laminat
- Werkstatt: Beton

Fenster und Rolläden:
größtenteils 2018 erneuert

Badrenovierung: ca. 2015
Fassadenanstrich: 2020

Besonderheiten:
- Raumhöhe im Keller ca. 2,20 m.
- Gartenabstellraum
- Entkalkungsanlage

Zur Immobilie gehört eine Garage (Massivbau).

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig tätig gem. §656d. Durch Abwälzung der hälftigen Provision ergibt sich für den Käufer die im Exposé ausgewiesene Provision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.), die sich erhöhend auf Grunderwerbsteuer und Notargebühren auswirken kann und vom Käufer zu tragen ist.

Wir behalten uns vor, auf Grund erhöhter Nachfrage, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!