VERKAUFT - Modernes Reihenmittelhaus in Wansdorf

Beschreibung:

Raus aus der Stadt - die Natur genießen! Modernes, durchdachtes Reihenmittelhaus mit Sauna und viel Platz für die gesamte Familie - egal ob jung oder alt!
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Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (auf drei Etagen) sowie ca. 55 m² Nutzfläche (Keller). Es wurde auf einem 186 m² großen Grundstück im Jahr 2001 gebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Schönwalde-Glien, Ortsteil Wansdorf.

Im Erdgeschoss finden sich auf ca. 58,47 m² die Küche mit gemütlichem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein großes Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die nach Süden ausgerichtete ca. 21 m² große Terrasse ist im Frühling 2022 mit einer hochwertigen Aluminium-Überdachung ausgestattet worden, so dass man hier völlig wetterunabhängig sitzen und den Blick in den gepflegten Garten genießen kann.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 50,84 m² Wohnfläche. Hier sind drei Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ca. 20,50 m² großes Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Highlight des komplett gefliesten Kellers ist die große Sauna aus dem Jahr 2010, die wie neu ist (sehr selten genutzt) und Platz für mindestens vier Personen bietet. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine große Waschküche sowie ein Vorratsraum.

Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen, den 360°-Rundgang und das Präsentationsvideo an!

Die Immobilie ist spätestens zum 01.05.2023 bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Vor den Toren Berlins inmitten grüner Natur liegt das Angerdorf Wansdorf am Fuße des Glien. Wansdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien. Mittelpunkt des beschaulichen Dorfes ist das Schloss im Jugendstil. Gleich gegenüber steht die kleine Barock-Kirche aus dem 14. Jahrhundert, die in den letzten Jahren saniert wurde. Zwei Gutshäuser runden das historische Dorf-Ensemble ab.

Die vielen verschiedenen Radwege der Gemeinde bieten abwechslungsreiche Gelegenheiten für Radsport oder gemütliche Touren durch die Natur. Der Havelradweg, ein besonders schöner und in warmer Jahreszeit gern genutzter Radweg, verläuft direkt durch Wansdorf und verbindet alle Ortsteile der Gemeinde miteinander.

Erholung bietet die umliegende Natur mit ihren Wäldern sowie den kleinen Badeseen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt in Schönwalde oder Velten.

Die werktags mind. stündlich verkehrende Buslinie 671 (Paaren/Glien > Schönwalde > S+U Rathaus Spandau) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und man gelangt in ca. 45 Minuten bis zum S+U Rathaus Spandau (Berlin).
Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Minuten bis zur Berliner Stadtgrenze und ca. 10 Minuten bis zur A10 (Berliner Ring).

Ausstattungsbeschreibung:

Bodenbeläge
Wohnzimmer: Parkett
Küche, Flur, Gäste-WC: Fliesen
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur OG: Laminat
Dachgeschoss: Laminat
Keller: Fliesen

Fenster:
- im Wesentlichen Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus dem Jahr 2012
- neue Terrassentür mit elektrischem Rollladen

Besonderheiten:
- Carport
- Terrassenüberdachung aus hochwertigen Aluminium (2022)
- Sauna (2010 - wie neu - nur wenige Male genutzt)
- Gartenhäuschen
- Fliegenschutzgitter (Maßanfertigung)

Internet
Laut dem Unternehmen DNSnet steht eine Internet-Anbindung mit bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) zur Verfügung. Der Glasfaserausbau befindet sich im Status der Nachfragebündelung.

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig tätig gem. §656d. Über den Notarvertrag erfolgt eine Abwälzung der hälftigen Maklerprovision (= Vertragsbestandteil), so dass der Käufer die in diesem Exposé angegebenen 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) zu tragen hat.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!