Gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und der Dämeritzsee gleich um die Ecke

Beschreibung:

In Erkner gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Der Dämeritzsee mit Yachthafen, Bootsverleih und angeschlossen an das Bundeswasserstraßennetz ist binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in massier Bauweise errichtet. Sowohl das Haus als auch der Garten präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die Fassade erhielt vor etwa einem Jahr einen neuen Anstrich und einige der Fenster im Obergeschoss wurden erneuert. Zur gleichen Zeit wurden Gartenwege und die Terrasse im Garten neugestaltet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt über 114 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich sind weitere Nutzflächen wie Spitzboden, Terrasse, Schuppen und Garage vorhanden.

Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und direktem Zugang zur großen Terrasse sowie den daran angrenzenden Garten zusammen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die Diele.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Arbeits- und Hobbyzwecke genutzt werden können. Die Räume sind alle ausreichend groß. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein kleiner Raum mit Heiztherme, Warmwasserspeicher und Stauraummöglichkeiten runden die Ausstattung dieser Etage ab.

Über dem Obergeschoss erstreckt sich der Spitzboden, der als zusätzlicher Reserve- oder Stauraum dient und über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.

Alle Räume des Hauses sind mit Vinyl, Laminat, Teppich oder Fliesen ausgelegt.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Hier finden Sie auch die Garage und den separaten massiven Schuppen.

Lagebeschreibung:

Ihre Chance zu einem neuen Zuhause in einer naturnahen Umgebung mit viel Wasser, Wald und städtischer Infrastruktur mit direkter Anbindung an Berlin.

Erkner erstrahlt als moderne Stadt, die eine herausragende Lebensqualität bietet.

Diese Stadt bietet die ideale Grundlage für ein erfülltes und glückliches Leben und zieht seit Jahren Familien, Paare, Singles und Senioren gleichermaßen an. Schätzen sie die Nähe zur Natur und die Verbindungsmöglichkeiten zur Großstadt gleichermaßen. Eingebettet im Landkreis Oder-Spree, liegt Erkner am Rande der Metropole und ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Berlin, sei es per Auto, Regionalbahn oder S-Bahn.

Nicht nur die Nähe zur Großstadt ist beeindruckend, sondern auch die mühelose Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Berlin. Die Terminals sind lediglich etwa 35 Minuten über die A10 entfernt. Hin und wieder bietet Erkner das faszinierende Schauspiel von Flugzeugen am Himmel, welches ein Gefühl grenzenloser Möglichkeiten vermittelt, dank der Nähe zu Berlin.

Die Infrastruktur Erkners ist bestens ausgebaut und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, besonders durch den direkt anliegenden See. Als grüne Gemeinde mit üppigen Wäldern und malerischen Seen, wie dem Dämeritzsee, fließt die Spree durch das Zentrum von Erkner und verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Erkner ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Wassersportbegeisterte und zeichnet sich durch eine reiche Geschichte aus. Kulturell bietet die Stadt Angebote wie das Gerhart-Hauptmann-Theater und das Kunstmuseum.

Erkner ist eine Stadt mit vielversprechender Zukunft, die kontinuierlich wächst und sich stetig weiterentwickelt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einfamilienhaus, erbaut 1998 in massiver Bauweise
- Eckgrundstück mit einer Fläche von 711 m²
- 4 Zimmer, Wohnfläche über 114 m²
- Spitzboden als weitere Reserve und Stauraum
- Gastherme von Junkers mit Speicher, regelmäßig gewartet
- Einbauküche 
- Bad im Obergeschoss mit Tageslicht und Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
- Räume ausgestattet mit Vinyl/Laminat, Teppich oder Fliesen
- 2022 Fassade und Giebel neu gestrichen
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet
- 2022 Fenster im Obergeschoss teilweise erneuert und diese mit Fliegengitter und Rollläden ausgestattet
- 2022 Wege im Garten teilweise neu gepflastert
- 2022 Küchen-Terrasse neu angelegt
- Zugang in den Garten über das Wohnzimmer möglich
- überdachte, ältere Grill-Terrasse im hinteren Teil des Gartens am Schuppen
- Gartenpumpe/Brunnen erneuert vor ca. 7 Jahren
- Fernöffnung Gartentor mittels Schalter im HWR
- Garage und massiver Schuppen im Garten
- Sat-TV, DSL, Glasfaser in Planung

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Verkauf erfolgt im Kaufpreisangebotsverfahren. Das Kaufpreisangebotsverfahren ist keine Auktion und auch kein Bieterverfahren.
Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Hierbei entscheiden in der Regel unter anderem: die Anzahl und Höhe der eingegangenen Angebote. Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufpreisangebotes liegt immer beim Verkäufer.

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