Reference Attic - Purchase - Berlin
Helle DG-Wohnung mit Ausblick ins Grüne und ausgebautem Spitzboden
Berlin
Type of property
Apartment
Kind of property
Attic
Type of commercialization
Purchase
Postcode
12355
City
Berlin
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
74 sqm
Number of floors
3
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Diese sofort bezugsfreie 74,29 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1999 erbauten, sehr gepflegten, unterkellerten Wohngebäudes.Vom ca. 35 m² hellen Wohn- und Esszimmer gelangt man in die Küche sowie zum absoluten Highlight der Wohnung: Eine ca. 20 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise und tollem Blick ins Grüne.
Über den Eingangsflur kommt man in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer (mit Tageslicht). Hier befinden sich neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie Hänge-WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über einen ausgebauten Spitzboden (als Nutzfläche), der über eingebaute Treppe im Flur erreichbar ist. Er bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Schlaf- oder Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Keller (10,80 m²) und ein PKW- Stellplatz (als gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht) - im Gesamtkaufpreis enthalten.
Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen, den 360°-Rundgang und das Präsentationsvideo an!
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Berlin Rudow, dem südlichsten Teilbezirk von Neukölln. Rudow wird vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt. Zur Naherholung laden das wieder naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplätzen. Auch der grüne Mauerweg am Teltowkanal ist lediglich ca. 1,5 km entfernt.Im fußläufig erreichbaren Zentrum von Alt-Rudow finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 3 Minuten zur A113. Zum BER Hauptstadtflughafen sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten und in die Berliner Innenstadt ca. 30 Minuten.
Der U-Bahnhof Zwickauer Damm (U7 - Rudow - Rathaus Spandau) ist ca. 600 m entfernt. Von hier gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. In nur ca. 150 m befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 271 und in ca. 750 m die Haltstelle der Linien 171, 271, M11 und N7.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1999
- Energy consumption:
- 89 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 13.12.2027
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
Spitzboden:Der Spitzboden verfügt über ca. 30 m² Grundfläche (Kniestock von 0,90 m / 0,72 m und mittig einer Höhe von 1,84 m).
Fußboden:
- Küche und Bad: Fliesen
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Spitzboden: Laminat
- Der Terrassenbelag hat sich im Randbereich teilweise gelöst, so dass hier nachzuarbeiten bzw. über einen neuen Belag nachzudenken wäre.
Fenster: Kunststoff (doppelt verglast)
derzeitige monatliche Kosten:
- Gesamtwohngeldvorauszahlung: 266,21 €
davon:
- umlagefähige Kosten: 165,43 €
- nicht umlagefähige Kosten: 38,55 €
- Instandhaltungsrücklage: 62,23 €
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig (§656d BGB).Aufgrund erhöhter Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Angebotsverfahren kommen.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.