VERKAUFT

Beschreibung:

Dieses ca. 1930 Jahre massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 95 m² großen Grundstück im Ortszentrum von Ochtendung. In den 50er Jahren wurde das Haus erweitert, Anfang der 90er Jahre modernisiert und um eine Hochterrasse ergänzt.
Die Immobilie liegt an einer Kreuzung in einer ruhigen Spielstraße (Sackgasse). Das Grundstück ist komplett überbaut und verfügt über einen Innenhof, der als überdachter Stellplatz genutzt werden kann.

Das Haus bietet insgesamt etwa 147 m² Wohnfläche verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss und ca. 57 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Zudem ist das Haus teilunterkellert (ortsübliche leichte Feuchte vorhanden).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche (ca. 22 m²) mit zwei großen Schaufenstern und einem sich daran anschließenden Büroraum (ca. 10 m²). Die Nutzfläche im Erdgeschoss (inklusive Heizungsraum und Hauseingangsbereich) summiert sich auf ca. 57 m².
Das 1. OG unterteilt sich vom Flur aus in ein großes Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Zwischenzimmer sowie die Küche. Von der Küche, als auch dem Zwischenzimmer haben Sie Zugang zur 27 m² großen überdachten Hochterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und Sie somit die Nachmittags/Abendsonne genießen können! Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80 m² (wobei die Hochterrasse hälftig mit 13,50 m² eingerechnet ist).
Im 2. OG gelangen Sie vom Flur aus in die vier Schlafzimmer. Wir haben auf dieser Ebene eine Wohnfläche von ca. 66 m². Vom Schlafzimmer 1 führt eine ausklappbare Bodentreppe auf den Dachboden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:
- Nutzung der gesamten Immobilie als Wohnraum
- Wohnen und Arbeiten verbinden
- Wohnen und Fremdvermietung des Ladengeschäfts (klare Trennung zum Schutz der Privatsphäre durch Einbau einer separaten Tür im Hauseingang EG ist unproblematisch - wurde bereits so genutzt)
- komplette Fremdvermietung (Kapitalanlage)

Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen sowie einen 360°-Rundgang an.

Lagebeschreibung:

Ochtendung ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld die zum Landkreis Mayen-Koblenz gehört. Die Bevölkerungszahl ist durch Ausweisung von Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten seit den 80er Jahren um 50% gestiegen und liegt aktuell bei etwa 5.500 Einwohnern.

Verschieden Kitas sowie die Grund- und Ganztagesschule St. Martin sind nur fünf Gehminuten entfernt bzw. befinden sich in einem Umkreis von 500m.
Darüber hinaus gibt es in Ochtendung ein umfangreiches Vereinsangebot, sei es Sport (Fußball, Tennis, Tischtennis, Leichtathletik,...), Kultur, Gesang oder Heimatpflege. Hier findet jeder das passende Freizeitangebot.

Aber auch Naturfreunde kommen hier nicht zu kurz. Das Nettetal mit der Burgruine Wernerseck, als auch der Kamelenberg sind immer ein Ausflug wert. Der "Nette Romantikpfad" (Traumpfad) - mit Ausgangspunkt Ochtendung - schlängelt sich wildromantisch auf idyllischen Feld-, Wald- und Felspfaden zwischen Maifeld und Nettetal.

Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Laufweite erreichbar.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Autobahnanschlüssen an die A61 und A48, die jeweils in weniger als 5 Minuten erreichbar sind.
Die kreisfreie Stadt Koblenz erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung:
Ölheizung aus dem Jahr 2012
Öltank mit ca. 4.000 l Volumen befindet sich im Keller.

Wände:
größtenteils Tapete

Fenster:
Im Wesentlichen Kunststofffenster 2-fach verglast (Mitte/Ende der 80er Jahre)

Internet:
Highspeed-Internet der Telekom mit bis zu 250 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload (gem. Auskunft auf www.telekom.de) verfügbar.

Fußböden:
- Bäder, Ladenflächen und Büro EG: gefliest
- Rest: Parkett und Laminat

Zuschüsse und Fördermittel:
Informieren Sie sich gerne bei der Ortsgemeinde Ochtendung bzw. der Verbandsgemeinde Maifeld über die regionalen Förderprogramme ("Dorferneuerung" und "Ländliche Zentren") zur Förderung von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an privaten Gebäuden.

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig (§656d BGB).

Aufgrund erhöhter Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Angebotsverfahren kommen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!