Solide Kaptialanlage : sanierte 2-Zimmer - Wohnung in Hamburg-Eppendorf

Beschreibung:

Was für ein Kleinod!
Diese tolle Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblick über die Stadt und in die Gärten ist aufgrund Ihrer Lage, ihrer Größe von ca. 50,33 m² und ihrem Schnitt sowie den derzeitigen Mieteinnahmen eine hervorragende Investition für jetzt und perspektivisch eine schöne Wohnung für Sie oder Ihre Kinder.
In einem, ursprünglich 1957 in massiver Bauweise errichteten 6 - Parteien - Haus, wurde die Wohnung 2023 vollständig renoviert und teilweise saniert. So wurden alle Bodenbeläge ausgetauscht (hochwertiger Designboden in Parkettoptik in den Wohnräumen und Flur/ geschmackvolle Fliesen in Bad und Küche). Das Bad wurde rundum saniert und ist modern und hell gestaltet. Es bietet mit hochwertigen Badezimmermöbeln und großer Walk-in-Dusche Platz und Komfort.
Die Küche wurde eigens maßgefertigt und ist gut durchdacht, sodass sie mit ihrer hellen Front und allen technischen Geräten ausgestattet alles bietet, was Sie benötigen. Beim Kochen haben Sie einen schönen Blick in den zauberhaften Gemeinschaftsgarten.
Die beiden Zimmer sind hell und freundlich und bieten durch ihren hervorragenden Schnitt und die Größe Raum für eine schöne Gestaltung.
Der Flur ist ebenfalls hell und geräumig.

Seit 2023 ist die Wohnung solide an eine sehr angenehme junge Frau vermietet, die sehr sorgsam und pfleglich mit der Immobilie umgeht. Die Nettomieteinnahmen betragen € 1.250 im Monat/ € 15.000 p.a. Die Nebenkosten sind gering, insgesamt € 133,05 mtl. (davon € 64,86 umlegbar auf die Mieterin).

Zur Gemeinschaft gehört der nach hinten gelegene Garten, der wunderschön angelegt ist und mit seinen kleinen Oasen, Sitz- und Liegemöglichkeiten Ruhe und Entspannung bietet.

Das Haus ist sehr gepflegt, die Hausgemeinschaft ist angenehm.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Eppendorf in Hamburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt, zwischen Hayns Park und Eppendorfer Moor.
Eppendorf zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Architektur, grünen Parkanlagen und einem lebendigen, urbanen Flair aus. Die Gegend bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Das Universitätsklinikum Eppendorf befindet sich fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum von Hamburg sowie zu weiteren interessanten Stadtvierteln. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe verfügbar, die schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglichen. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler machen.

Die Nähe zur Alster sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Joggingstrecken oder entspannte Bootsfahrten. Diese exzellente Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr: 1957
- Sanierung/Renovierung: 2023
- Immobilientyp: Dachgeschoss
- Keller vorhanden, ca. 8 m²


Heizung:
- Zentralheizung / Gas

Bodenbeläge:
- Parkett in Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad

Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster
- Dachgauben 2024 Instand gesetzt

Dichtigkeitsprüfung:
- 2024 wurde die Schmutzwassserleitung saniert

Wohngeld:
- € 133,05 (davon € 64,86 umlegbar auf Mieter)
- Gesamtzuführung zur Rücklage: € 15.000 /p.a.

Sonstiges:
- Gemeinschaftsgarten