Exclusive Flat - Purchase - Berlin
Bezugsfreie 1,5-Zi.-Wohnung im grünen Rudow - Verkauf im Angebotsverfahren
99.000 €
Berlin
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
12357
City
Berlin
Number of rooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
39 sqm
Total area
39 sqm
Number of floors
4
vermarktungsstatus
Exclusive
Beschreibung:
Perfekt für Singles oder Studenten! Verkauf im Angebotsverfahren!Zum Verkauf steht eine attraktive, bezugsfreie Einzimmerwohnung in Berlin-Rudow, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Baujahr des Hauses ist 1964, die Wohnfläche umfasst ca. 39 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die es ermöglicht, auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie die Loggia, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung trotz ihrer Größe einen separaten Schlafbereich bereithält. Das Schlafzimmer ist geschickt vom Wohnraum abgetrennt, sodass Privatsphäre gewährleistet ist. Die Küche ist funktional gestaltet und liegt zentral, was kurze Wege im Alltag sicherstellt. Das Badezimmer ist modern geschnitten und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Berlin Rudow, dem südlichsten Teilbezirk von Neukölln. Rudow wird vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt. Zur Naherholung laden das wieder naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplätzen. Auch der grüne Mauerweg am Teltowkanal ist lediglich ca. 2 km entfernt.Im fußläufig erreichbaren Zentrum von Alt-Rudow finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 5 Minuten zur A113. Zum BER Hauptstadtflughafen sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten und in die Berliner Innenstadt ca. 30 Minuten.
Der U-Bahnhof Rudow (U7 - Rudow - Rathaus Spandau) ist ca. 700 m entfernt. Von hier gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. In nur ca. 350 m befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 372.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1964
- Energy consumption:
- 180 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- F
- Energy certificate valid until:
- 11.05.2028
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden: LaminatFenster: Kunststoff (doppelt Verglast) inkl. elektrischer Rolläden
Angaben zum Wohngeld:
monatliches Wohngeld 216,94 € (inkl. 82,01 € nicht umlegbare Kosten, davon ca. 13,68 € Instandhaltungsrücklage)
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren sukzessive modernisiert:
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Fenster
- Rolläden
- Grundrissoptimierung
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171
Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!
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