Lichtdurchflutete und toll geschnittene Wohnung im Gründerzeithaus beim Viktoriapark – Ihr neues Zuhause in Kreuzberg

Beschreibung:

Ruhig gelegen im ,Gartenhaus' eines typischen Berliner Gründerzeitbaus, befindet sich diese schöne, helle und hervorragend geschnittene Wohnung im 3. OG.

Über den gepflegten Vorderhauseingang mit restaurierten Verzierungen und Stuckdecke gelangen Sie in den beschaulichen Innenhof. Von hier aus haben Sie Zugang zum ,Gartenhaus' und gelangen mit dem Aufzug in den 3. Stock.

Sobald Sie die Wohnungstür öffnen, werden Sie von einer wohnlichen Atmosphäre empfangen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in die offene Wohnküche, die das Herz dieser Wohnung darstellt. Hier können Sie plaudern, kochen, essen und gesellig sein. Vis-à-vis befindet sich das helle, große und sehr gemütliche ca. 29 qm große Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Hier haben Sie es ruhig und grün und aufgrund der westlichen Ausrichtung von ca. 14 Uhr bis abends die Sonne. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich in L-Form einen kleinen separaten Bereich, der z.B. als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder für ein Gästesofa genutzt werden kann.

Im hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie zu den Schlafzimmern. Hier finden Sie zur Rechten ein großes, ca. 22 qm großes Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Vom Flur geht das Duschbad und der Hauswirtschaftsraum ab. Gehen Sie den Flur bis zum Ende, befindet sich hier das ca. 26 qm große Masterschlafzimmer mit En-Suite Bad, welches mit seiner Größe von gut 11 qm Platz und Komfort bietet. Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind daher hell und luftig.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 30.11.2025 frei geliefert. Die Nachbarschaft ist angenehm, es herrscht eine freundliche und respektvolle Atmosphäre.

Lagebeschreibung:

Diese aparte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im lebendigen und charmanten Ortsteil Kreuzberg in der Möckernstraße, nur ein paar Schritte vom Viktoriapark entfernt.
Ruhig und beschaulich gelegen im Hinterhaus mit Blick ins Grüne, haben Sie hier die Kombination aus feinster Wohnkultur und urbanem Stadtleben. Alter Baumbestand lädt zum Durchatmen ein, Cafés, tolle Trattorias, kleine Läden und spielende Kinder vermitteln den Hauch von Gemütlichkeit, die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark mit seinem Grün und seinem Wasser gibt Ihnen Ruhe und Raum.
Diese Gegend ist aber auch bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und bietet mit kleinen Galerien, Theater und Kino eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.
Weitere Grünanlagen und Parks befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Berlins schnell und unkompliziert.
Kreuzberg ist zudem ein Standort mit historischem Flair und dynamischem, urbanem Lebensgefühl. Die Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität sondern auch familiäre Atmosphäre und das alles im pulsierenden Berlin.

Ausstattungsbeschreibung:

Sanierung:
2008 wurde der gesamte Gebäudekomplex umfassend saniert. Aus ehemals vielen kleinen Wohnungen wurde das kompakte Gebäude so verändert, dass der Charakter des klassischen Berliner Altbaus erhalten blieb, der Grundriss jedoch durch Umformung und Verknüpfung eine neue, moderne Großzügigkeit erhielt.

Die dazu erforderlichen Baumaßnahmen umfassten

- die Instandsetzung und den Umbau der bestehenden
Räume vom Kellergeschoss bis ins 4. Obergeschoss,
- die Instandsetzung der Fassaden
- den Ausbau des Dachgeschosses
- die Erneuerung der Freiflächen sowie die Gestaltung der
Außenräume


short facts:
- Aufzug
- helle große Räume
- Holzdielen
- zwei Badezimmer
- ruhiger Balkon mit West-Ausrichtung
- gepflegte Wohngemeinschaft
- Kellerraum
- Hausgeld € 500,42 (davon € 32,82 Rücklage)