Exclusive Flat - Purchase - Berlin
Tolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mitten in Kreuzberg
299.000 €
Berlin
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
10999
City
Berlin
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
58 sqm
Total area
58 sqm
Number of floors
5
vermarktungsstatus
Exclusive
Beschreibung:
Diese ca. 58 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1862 erbauten Berliner Altbaus.Vom Flur gelangt man in alle Räume. Das Schlafzimmer ist zudem über eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume haben die altbautypisch hohen Decken, die mit Stuck verziert sind.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerraum (Sondereigentum) ist der Wohnung zugeordnet.
Fordern Sie gerne weitere Objektunterlagen an.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Herzen Berlins, im angesagten Ortsteil Kreuzberg. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt, die diesen Stadtteil besonders begehrt machen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Flanieren und Genießen ein, während verschiedene Grünflächen erholsame Momente in der Natur bieten.Die hervorragende Infrastruktur bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal gestaltet: Mehrere U-Bahn- (U1, U3, U8, U12) und Buslinien (Linie 140, M29 vom Oranienplatz über Ku'Damm) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Bezirke.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, während Kulturbegeisterte die Vorteile renommierter Kunst- und Kultureinrichtungen in der Nähe genießen können.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1862
- Energy consumption:
- 119,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 15.11.2032
- Main energy source:
- High Caloric Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: Holzdielen (sehr guter Zustand)
- Küche: PVC
- Badezimmer: Fliesen
Fenster:
Holz Doppelkastenfenster
Angaben zu Miete und Wohngeld:
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 333,33,- €
- monatliches Wohngeld: 276,03 € (inkl. 140,70 € nicht umlegbare Kosten, davon ca. 75,78 € Instandhaltungsrücklage)
- zum 01.07.2025 ist ein Mieterhöhungsverlangen (um 15% auf 383,33 € Kaltmiete) an die Mieterin gerichtet worden
Die Wohnung wurde von der IBB gefördert. Der Vertrag läuft zum 30.06.2025 aus. Nach Ablauf des Fördervertrags ist keine WBS-Bindung mehr nötig. Das Mietverhältnis kann im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben angepasst bzw. aufgelöst werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet ((§172 Abs.1 S.1 Nr.1+2 BauGB)
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
===============
Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171
Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.