Bezugsfreie, möblierte Erdgeschoss-Wohnung in ruhigem Hinterhaus in Moabit

Beschreibung:

Komplett möblierte 1-Zimmerwohnung - Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger!

Diese charmante, moderne Erdgeschosswohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines ca. 1910 erbauten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet diese Wohnung einen optimal geschnittenen Raum mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche sowie einem kleinen Flur.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der einen reibungslosen Alltagsablauf garantiert. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während das zeitlos gestaltete Badezimmer allen Ansprüchen gerecht wird.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen unkomplizierten Zugang und grenzt an einen ruhigen Innenhof an, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird komplett möbliert und eingerichtet veräußert (= im Kaufpreis enthalten).
Zur Wohnung gehört ein Keller (= Sondernutzungsrecht).

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. den Wirtschaftsplan, WEG-Protokolle und den 360°-Rundgang an.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit und bietet eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Die Verkehrsanbindung wird von mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzt, die schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen bieten. Die Straßenanbindung ist durch die Nähe zu großen Hauptverkehrsstraßen optimal, wodurch auch die individuelle Mobilität ausgezeichnet ist. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, darunter ein Aldi und Lidl, erleichtern den Einkauf. Verschiedene Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien sind die Bildungsmöglichkeiten ideal, mit mehreren Kindergärten wie der Arche Moabit und der Heinrich von Stephan Gemeinschaftsschule, die einen umfassenden Bildungsweg gewährleisten. Die Gesundheitsversorgung in der Umgebung ist durch diverse Arztpraxen und Fachärzte abgedeckt, und das nahegelegene Krankenhaus bietet eine umfassende Notfallversorgung.

Zur Freizeitgestaltung laden Grünflächen wie der Goslarer Platz ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, darunter lokale Cafés und Bars für Abwechslung sorgen. Eine Vielzahl von Restaurants in der Nähe bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.

Die soziale Infrastruktur ist geprägt von einer dynamischen Nachbarschaft mit einer jungen durchschnittlichen Altersstruktur. Dienstleistungen wie Banken, Postfilialen und Friseure sind problemlos erreichbar und spiegeln die urbane Vielseitigkeit des Viertels wider.

Die markante Mischung aus Alt- und Neubauten, verbunden mit der Nähe zu Wasserwegen, bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Das Potenzial für weiteres Wachstum und Modernisierung macht diese Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die das vielfältige städtische Leben erleben und genießen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Fenster: Kunststoff doppelt verglast (von 1998)

Heizung: Gaszentralheizung (von 2023)
Warmwasser: Warmwasserspeicher (elektrisch)

Boden:
- Küche, Bad: Fliesen
- Flur, Wohn-/Schlafzimmer: Dielen

Deckenhöhe: ca. 3,20 m

Das monatliche Hausgeld liegt bei 179,93 €
davon
- Bwirtschaftungskosten: 154,43 € (davon 28, 41 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten)
- Instandhaltungsrücklage: 25,50 €

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

===============

Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171
Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!