Reference Detached house - Purchase - Berlin
Teilunterkellertes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial - ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche - Angebotsverfahren
Berlin
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
12557
City
Berlin
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Living area
92 sqm
Plot size
500 sqm
Total area
159 sqm
Number of floors
2
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
1,5-geschossiges Wohnhaus mit zwei Eingängen - Verkauf im Angebotsverfahren - sofort bezugsfrei1993 wurde der Rohbau, der seinen Ursprung im Jahr 1936 hat, zu einem 1,5-geschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche ausgebaut. Zusätzlich wurde im gleichen Jahr das Gebäude um einen Anbau mit Wohnzimmer, Badezimmer und zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche erweitert. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang. Eine Umwidmung der Nutzfläche in Wohnfläche als auch eine Aufstockung ist denkbar, muss jedoch beim Bauamt beantragt werden.
Das Gebäude wird mit einem Grundstücksanteil von 500 m² verkauft.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer (auch als Wohnküche denkbar) und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Vom Flur gelangt man in den Anbau.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig.
Möglichkeiten und Kosten der Modernisierung als auch Aufstockung und Umwidmung des Anbaus können bei der Besichtigung mit einer Fachfirma besprochen werden, die wir zum Termin einladen.
Die auf dem Foto ersichtliche Garage wird im Zuge der Aufteilung und Bebauung des rückwärtigen Grundstücks abgerissen (Kosten nicht zu Ihren Lasten).
Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen wie z.B. den 360°-Rundgang mit 3D-Animation an.
Lagebeschreibung:
Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin, am Zusammenfluss von Spree und Dahme in wald- und seenreicher Umgebung gelegen.Die Geschichte von Köpenick geht zurück bis ins 13.Jahrhundert, als es als kleines Fischerdorf am Fluss Spree gegründet wurde. Heute hat sich die Gegend zu einem lebhaften und vielfältigen Stadtteil entwickelt, der sowohl moderne als auch historische Architektur bietet.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Köpenick ist das Schloss Köpenick, das im 17.Jahrhundert von Kurfürst Friedrich Wilhelm erbaut wurde. Das Schloss beherbergt heute das Stadtmuseum und bietet Besuchern einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region.
Eine weitere Attraktion in Köpenick ist die Altstadt, die sich durch charmante Kopfsteinpflasterstraßen, historische Gebäude und idyllische Plätze auszeichnet. Hier findet man viele Cafés, Bars und Restaurants.
Wer etwas mehr Action sucht, kann sich auch am Wassersport versuchen, da die Umgebung von Köpenick mit zahlreichen Seen und Flüssen gesegnet ist.
Neben der Natur und dem Charme der Altstadt gibt es in Köpenick auch moderne Einkaufsmöglichkeiten, wie die Bahnhofstraße oder das Forum Köpenick.
Die Tram-Haltestelle Pritstabelstr. (Linien 62, 68 und Buslinie N62) ist lediglich 350 m entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1936
- Energy consumption:
- 152,5 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 13.06.2034
- Main energy source:
- Liquefied Petroleum Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Fenster (1993):- doppelverglaste Kunststofffenster
Dämmung (1993):
Die Fassade wurde ca. 8 cm dick gedämmt.
Heizung (1993):
Gaszentralheizung mit einem Flüssiggastank. Hier gibt es interessante Fördermöglichkeiten im Rahmen einer Umstellung.
Grundstücksaufteilung:
Das derzeit ca. 1.000 m² große Gesamtgrundstück wird im Rahmen des Verkaufs in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 500 m² real geteilt. Sie erwerben hier das beschriebene Gebäude mit ca. 500 m² Grundstück.
Das hintere ca. 500 m² große Hammergrundstück wird als Baugrundstück verkauft (Obj.nr. 248DW24) und kann separat erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse auch gerne darauf an.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Die Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) verkauft.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.