Ca. 1.078 m² Wassererholungsgrundstück in Rahnsdorf - Neu-Venedig

Beschreibung:

Einzigartiges Wassergrundstück in idyllischer Lage in Klein-Venedig - aktuell verpachtet

Das ca. 1.078 m² große Grundstück befindet sich direkt am Wasser und bietet Ihnen direkten Zugang zum Kanalsystem von Klein-Venedig zwischen Dämeritzsee und Müggelsee.
Es ist bebaut mit einem Bootunterstand, Geräteschuppen und zwei ca. 24 m² großen Bungalows.

Das Objekt eignet sich ideal als Ferienoase oder Wochenenddomizil, ist jedoch nicht zum dauerhaften Wohnen genehmigt (= Erholungsgrundstück). Es bietet Ihnen Ruhe, Erholung und die Möglichkeit, dem stressigen Alltag zu entfliehen.

Die beiden Bungalows sind aus den 60er Jahren jeweils mit Wohnzimmer, kleinem separatem Schlafzimmer und einer kleinen einfachen Küche. Sie verfügen über einen Stromanschluss.
Frischwasser- und Abwasserleitungen sind jedoch nicht vorhanden. Stattdessen wird das Grundstück über einen eigenen Brunnen (auf dem Grundstück) mit Frischwasser versorgt. Das Abwasser wird in einer Grube gesammelt.

Eine Erneuerung der Bungalows darf eine Größe von je 24 m² Grundfläche nicht überschreiten.

Darüber hinaus befinden sich ein separater Geräteschuppen sowie ein Bootsunterstand auf dem Grundstück. Hier können Sie Ihr Boot oder andere Wassersportgeräte unterbringen und somit Ihre Freizeit am Wasser optimal genießen.

Es handelt sich aktuell um ein verpachtetes Grundstück in einer Kleingartenkolonie.
Eine Kündigung des Zwischenpachtvertrages ist bis zum dritten Werktag im Februar zu Ende November eines Jahres möglich. Eine vorherige Einigung kann mit dem Bezirksverband Gartenfreunde Köpenick e.V. angestrebt werden (Kontakt stelle ich gerne her).
Für die derzeitige Bebauung ist eine Ablöse an den Pächter zu zahlen, die Sie noch einkalkulieren müssen.
Bei Interesse kann auch mit dem Pächter über eine teilweise Weiternutzung des Grundstücks gesprochen werden. Gerne vermitteln wir dazu.

Über die vertraglichen Konstellationen klären wir gerne auf.

Der Bebauungplan XVI-77 ist in Verhandlung. Demzufolge soll eine Umwandlung in private Eigentümergärten (Grundlage wäre dann das Bundeskleingartengesetz) erfolgen. Nach Auskunft vom Amt für Stadtentwicklung ist mit einer Feststellung im Laufe des Jahres zu rechnen. An den Bebauungsmöglichkeiten ändert sich dadurch nichts.

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen zur Immobilie an.

Lagebeschreibung:

Ganz im Südosten Berlins finden Sie die idyllische Häusersiedlung Neu-Venedig in Rahnsdorf, einem Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Hier zwischen Müggelsee und Dämeritzsee versteckt sich einer der unbekanntesten und schönsten Orte Berlins. Die Spree bildet an dieser Stelle ein kleines Delta, in dem sich fünf Kanäle verzweigen. Die meisten Grundstücke dieser Wohn- und Wochenendhaussiedlung sind Wassergrundstücke, die eine entspannte Atmosphäre zum Wohnen und Erholen bieten.

Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

In ca. 800 m befindet sich eine Bushaltestelle (Bus-Linien 161, N61) Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und können bequem das Stadtzentrum von Berlin oder andere wichtige Orte erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Besonderheiten:
- direkter Wasserzugang
- Bootsschuppen
- Brunnen
- bebaut mit 2 kleinen Bungalows

Kein Baugrundstück - Erholungsgrundstück

Erschließung:
- Frischwasser über Brunnen im Schuppen
- Strom+Telefon

Im Rahmen der Selbstverwaltung des Gemeinschaftsweges der Anlage ist ein "Wohngeld" für Winterdienst, Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Instandhaltung usw. i.H.v. ca. 240 €/Jahr zu entrichten.

Sprechen Sie uns bei Fragen gerne an!

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!