Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin / Tegel
Design und wohnen im grünen Tegel
Berlin / Tegel
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13509
Ort
Berlin / Tegel
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Der modernisierte Altbau aus 1929 glänzt mit seinem Charme des frühen Jahrhunderts. In 2021 hochwertig saniert besticht diese Altbauperle aber auch mit moderner Technik von heute.Über die schöne aufgearbeitete Treppe gelangen Sie in die im 1. OG befindliche, freie, ca. 72 qm große 2-3 Zimmerwohnung. Dort angekommen bietet sich Platz im Flur für alle Habseligkeiten. Hier geht es jeweils zum geschmackvoll gefliesten Badezimmer sowie geradeaus zur neuen Designer-Wohnküche. Die mit 20 qm große Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen und Essen - Der Essbereich kann auch als "drittes" Zimmer mit einer Leichtbauwand separiert werden. Über die Küche ist auch der Zugang zum sonnigen Balkon mit einer herrlichen Garten-Aussicht.
Das Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Küche. Durch die wundervolle Raumgröße kommen die aufgearbeiteten Holzdielen hier besonders gut zur Geltung. Insgesamt ist die Wohnung auch sehr hell und freundlich.
Das Schlafzimmer befindet sich übrigens am Flureingang und hat eine gute Größe von ca. 18 qm. Ein Bett und ein großer Schlafzimmerschrank usw. finden hier seinen Platz!
Zur Wohnung gehört ein trockener Keller und der schön angelegte Garten kann mit genutzt werden. Im Keller befindet sich auch die moderne Heiztechnik vollständig betrieben mit Fernwärme.
Lagebeschreibung:
Tegel liegt im Südwesten Reinickendorfs und womöglich am bekanntesten für seinen stillgelegten Flughafen "Otto Lilienthal" sowie den großen Tegeler See. Ein wahres Erholungsziel also!Eine kleine Altstadt findet man auch im entspannten Alt-Tegel mit zahlreichen Cafes und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt neben Alt-Tegel befinden sich die denkmalgeschützten Borsigwerke, welche heute ein Erlebnisshoppingzentrum bieten und Büroflächen. Das berühmte Humboldt-Schloss ist auch in der Nähe.
• Zahlreiche Supermärkte und Nahversorgung und Restaurants in ca. 10-15 Minuten Laufweite
• S-Bahn und U-Bahn nur wenige 100 Meter entfernt
• In nur 25 Minuten mit der U-Bahn zur Friedrichstrasse
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1929
- Endenergieverbrauch:
- 119 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 17.11.2023
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1929
Ausstattungsbeschreibung:
• Holzdielenboden aufgearbeitet• Doppelholzkastenfenster aufgearbeitet
• Neues Bad und Designerküche mit Granitplatte (NP: ca. 20.000,- €)
• Deckenhöhe: ca. 3,00m
• Hochwertig saniert in 2021 (Inkl. Elektrik)
• Sonniger Balkon und grüner Hof mit Spielplätzen
Die letzte Gebäudesanierung erfolgte im Jahr 2011. Diese beinhaltete die Erneuerung aller Fallrohre, Fassadenanstrich und die Installation einer Fernwärmeheizung.
• Betriebs- und Nebenkosten: 285,- €
• Instandhaltungsrücklage: 77,- €
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.