Ihr Traumhaus im Rosseau-Park Süd

Beschreibung:

Es erwartet Sie ein voll erschlossenes Baugrundstück im schönen Ludwigsfelde Rosseau Park Süd, einem entspannten, familienfreundlichen Neubaugebiet. In nur wenigen Metern erreichen Sie von hier aus den Wald. Auch zum zukünftigen Quartierszentrum ist es nicht weit und ein Rewe ist bereits vorort. Eine schicke "Flaniermeile" mit verschiedenen Geschäften und Kaffee kommt voraussichtlich bis Ende 2023 dazu.

Es ist geplant das Grundstück mit 2 Doppelhaushälften nach §34 BauGB zu bebauen. Ein Teilgrundstück ist somit jeweils ca. 272 m² groß. Die Netto-Wohnfläche je DHH beträgt 162 m² zzgl. Nutzfläche. Der Neubau wird 2 und 1/2 geschossig gebaut und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. 2 Stellplätze gibt es dazu!

Alle Leitungen, wie Wasser/Abwasser, Strom und Gas liegen direkt vor bzw. auf dem Grundstück. Der Bauantrag ist gestellt und wird voraussichtlich im April 2023 als genehmigt erteilt.

Zum Haus: Ihr Massivhaus steht in 6 Monaten Bauzeit bereit für Sie. Die Ausstattung überzeugt mit 2 ein halb Bädern, einer massiven Holztreppe, Bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung sowie einer schicken Terrasse u.v.m. Auch der große Garten und die wunschschöne Dachterrasse mit Weitblick wird Sie begeistern.

Die Technik: Die dreifach-verglasten Fenster lassen keine Kälte durchkommen und die zusätzliche Solaranlage mit Wärmepumpenunterstützung hält das Wasser fast kostenfrei warm im Sommer. Außerdem kommt Ihr Haus völlig ohne künstliche Dämmmaterialien aus in dem gesetzlich vorgeschriebenen KFW-Standard 55.

Der Kaufpreis einer Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 272 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m² beträgt 895.000,- € (Zzgl. Bauanschlusskosten und zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt (Notariell garantierter Festpreis Schlüsselfertig siehe Baubeschreibung inkl. Architektenleistung).

Bei einer Finanzierung steht unser Finanzierungspartner gerne bereit für Sie. Lassen Sie sich einfach und unverbindlich ein Angebot schreiben.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren ersten Termin entweder bei uns im Büro oder direkt auf Ihrem Traumgrundstück!

Lagebeschreibung:

Zum Grundstück: In einem familienfreundlichen, gewachsenem Neubaugebiet namens Rosseau-Park in Ludwigsfelde liegt dieses schöne Baugrundstück in direkter Waldrandlage. Hier lässt es sich alt werden.

Das Angebot: Das Neubaugebiet verfügt aktuell über einen großen Rewe. Weitere Geschäfte sind zum Jahresende 2023 geplant. Auch eine KITA ist in Laufweite erreichbar. Mit einer Busverbindung kommt man direkt nach Ludwigsfelde, wo auch schulische Angebote verfügbar sind oder auch in nur 25 Minuten nach Potsdam.

Wertvolle links zum Neubaugebiet Rosseaupark:https://www.ludwigsfelde.de/https://www.rousseau.immobilien/startseite.xhtml

• Neue Kita in Fußweite erreichbar
• Regionalbahn in 2 Km Reichweite mit Direktverbindung in 12 Minuten zum Flughafen Berlin
• Waldrandlage
• Nahversorgung in ca. 1 Km vorhanden mit wachsendem Angebot

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr Haus auf einen Blick:
• 2 ein halb geschossig mit 2 Vollbädern und einem Gäste-WC
• 3-4 Schlafzimmer und Home-Office
• Eine Terrasse im Garten und auf dem Dach sowie eine große, begrünte Freizeitfläche
• 2 Stellplätze
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Rollläden (Optional) auf Wunsch elektrisch
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Keine künstlichen Dämm-Materialien!
• Zusätzliche Solaranlage mit Wärmepumpe ohne Aufpreis
• Versch. Ausbauvarianten für jeden Geldbeutel

Das Grundstück im Überblick:
• Sehr ruhige dennoch zentrale Lage
• Anbindung an Regional-Bahn und Busverbindung
• Zwei und halb geschossig bebaubar zzgl. Dach- und Gartenterrasse
• Wasser/ Abwasser, Strom auf Grundstück
• Teilbar ab 272 m², mögliche Netto-Wohnfläche von ca. 162 m² möglich
• Bauen mit unserem regionalen Massivhausbauer: https://dr-wehry-bau.de/
• Alle individuellen Architektenleistungen inklusive!
• Notariell garantierter Festpreis!

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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