Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
VERKAUFT - Moderne, bezugsfreie 1-Zimmer Altbauwohnung im Crellekiez
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10827
Ort
Berlin
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
38 m²
Gesamtfläche
38 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses zum ruhigen Innenhof gelegen.Vom Flur dieser gut geschnittenen Wohnung gelangt man ins Bad sowie in den Schlaf-/Wohnbereich. Das innenliegende Bad mit Dusche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Vom Schlaf-/Wohnzimmer gelangt man in die Küche. Hier wurden einige Schränke maßangefertigt, um den vorhandenen Platz bestmöglich zu nutzen.
Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert (mit Ausnahme des Küchenbodens) und wird inklusive Inventar (Einbauküche, Bett, Schrank, Einbauschränke Badezimmer, usw.) verkauft.
Der ruhige, begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und ist zugleich der Balkonersatz. Hier gibt es Tische und Stühle, die von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden und zur Entspannung dienen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen (Sondereigentum).
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie den 360°-Rundgang, WEG-Protokolle, Objektvideo usw. an.
Lagebeschreibung:
Der Berliner Ortsteil Schöneberg ist Teil des Verwaltungsbezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Bezirk erstreckt sich vom urbanen Zentrum Berlins bis zum äußerten Rand der Metropole. Schöneberg liegt sowohl geographisch, als kulturell zwischen dem szenigen Kreuzberg und dem mondänen Wilmersdorf. Dank einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights ist die Beliebtheit des Stadtteils ungebrochen.In der näheren Umgebung findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den Kurt-Hiller-Park und den Heinrich-von-Kleist-Park, die mit ihrem Grün zum Entspannen einladen.
Zum U-Bahnhof Kleistpark (U 7, Buslinien 106, 187, 204, M48, M85, N7) sind es lediglich 300 m. In 6 Minuten erreicht man mit dem Auto das Schöneberger Autobahnkreuz (A100, A103).
Auch die S-Bahn (Julius-Leber-Brücke - S1/S2) ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt (ca. 400 Meter). Von dort erreicht man beispielsweise die S Friedrichstraße nach 11 Minuten Fahrtzeit.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergieverbrauch:
- 103 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 05.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2011
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:Flur, Wohn-/Schlafzimmer: Dielen
Bad: Fliesen
Küche: Linoleum
Fenster:
Holz, doppelt verglast
Besonderheiten:
- die Deckenhöhe beträgt 3,60 m (im Flur abgehangen auf 3,49 m)
- Stuckverzierungen
- 2013 Elektrik erneuert
Das monatliche Hausgeld beträgt seit 01.01.2023: 138,51 €
davon
- Wohngeld-Vorauszahlung: 85,72 €
- Heizkosten-Vorauszahlung: 41,56 €
- Instandhaltungsrücklage: 11,23 €
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig tätig gem. §656d. Durch Abwälzung der hälftigen Provision ergibt sich für den Käufer die im Exposé ausgewiesene Provision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.), die sich erhöhend auf Grunderwerbsteuer und Notargebühren auswirken kann und vom Käufer zu tragen ist.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!