Referenz Villa - Kauf - Berlin
VERKAUFT - Historische Altbauvilla im beliebten Prinzenviertel von Berlin Karlshorst
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10318
Ort
Berlin
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
142 m²
Grundstück
720 m²
Gesamtfläche
197 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die Immobilie bietet in vielen Bereichen absolutes Potential für Aus- und Umbau. Ein Invest was sich auszahlen wird. Alle Medien liegen an.Die klassische Architektur ist wie ein Rohdiamant und macht es zu einem Berliner Original, das so nie wieder entstehen wird und nun nach Ihren Wünschen geprägt werden kann. Es besteht kein Denkmalschutz.
Dieses Projekt eignet sich ideal für Eigentümer zur Selbstnutzung und Investoren mit Gestaltungspotential sowie handwerklichem Geschick.
Das Haus teilt sich auf in 4 Ebenen mit insgesamt ca. 195 m² Wohn-Nutzflächen die größtenteils als Wohnraum gestaltet werden können, wie zum Beispiel ein herrliches Souterrain mit hohen Decken und großen Fenstern.
Gerne können wir Ihnen hier visuell Möglichkeiten zur Gestaltung anbieten.
Der Ausbau des Dachgeschosses als Studio wurde Anfang der 2000er Jahre durchgeführt und das Dach wurde im Jahre 2001 erneuert. Die Fenster auf den Etagen wurden größtenteils 2019 ausgetauscht. Modernisierungsarbeiten und Investitionen in den Stockwerken wurden im Laufe der Jahre im notwendigen Rahmen vorgenommen.
Die Immobilie ist wie ein Rohdiamant und die Möglichkeiten sind vielfältig, wie zum Beispiel die Veränderung der Eingangssituation.
Der große und wunderschöne Garten mit seinen angelegten Bäumen und Sträucher sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Ein gepflegter Rasen bietet viel Platz zum Grillen und für Freizeitaktivitäten.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt ruhig und zentral zugleich in einer Nebenstraße des exklusiven Prinzenviertels vom beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst.Das Prinzenviertel von Karlshorst wurde im Mai 1895 als Villenkolonie gegründet und ist bis heute einer der gefragtesten Wohngegenden in Berlin. Im Volksmund wird es daher auch oft „Dahlem des Ostens“ genannt. Er vereint mit seiner architektonischen Vielfalt die verschiedenen Gebäudetypen von prächtigen Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbautender 20er und die neu entstehenden Architektenhäuser miteinander.
Das Prinzenviertel wird geprägt von vorwiegend gepflasterten, von Bäumen gesäumten Straßen und vielfältig gestalteten Gebäuden mit wiederkehrenden Gestaltungsmerkmalen. Sie dokumentieren anschaulich den Erhalt des nunmehr über 120 Jahre alten Gebietes im Villen- und Landhausstil. Von den heute noch vorhandenen Gebäuden wurden über 60 Prozent zwischen 1895 und 1908, dem ersten großen Bauabschnitt der Siedlung, errichtet.
Einige der Landhäuser und Villen stehen aufgrund ihrer Bedeutung und ihres ursprünglichen Zustandes unter Denkmalschutz.
Die angebotene Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Schon früher lebten in diesem Viertel privilegierte Familien in einem teilweise geschichtsträchtigen Umfeld. Der Stadtteil profitiert durch eine stetig vorangetriebene Infrastrukturentwicklung. Durch den andauernden Zuzug von solventen Neuberlinern gewinnt dieser Ortsteil weiter an Attraktivität und bleibt stets eine gute Kapitalanlage mit weiter steigendem Potential.
Die Immobilie bietet Ihnen fußläufig Anbindung an S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Discounter und Waren des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Für gemütliche Abende im Restaurant finden Sie hier eine Vielfalt an kulinarischen Gelegenheiten regionaler und internationaler Küche.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1895
- Endenergieverbrauch:
- 151,06 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.01.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
- 720 m² gr. Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße- ca. 197 m² Wohn- und Nutzflächen
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- 2000 Ausbau Dachgeschoss (Studio)
- 2001 Erneuerung Dach
- Kunststofffenster (Isolierverglasung) Erneuerung von ca. 2018 - 2020
- Räume mit Dielen, Nassbereich Fliesen
- Gäste-WC in der Zwischenetage
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Veranda im Hochparterre
- großer eingefriedeter Garten
- 1995 Gastherme & Warmwasserspeicher von Vaillant
- Keller/ Souterrain mit hohen Decken und Möglichkeit zum Ausbau in Wohnraum
- Geräteschuppen
- gepflasterter Eingangsbereich
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- neue Toreinfahrt
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um unser Kaufpreisangebot. Gerne können Sie zum Objekt nach einer Besichtigung Ihr Preisangebot abgeben. Hierbei entscheiden unter anderem: die Anzahl und Höhe der eingegangenen Angebote.
Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt immer beim Verkäufer.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten.
Eine gesicherte Finanzierungssituation bei Abgabe eines Kaufpreisangebotes, sollte bei Besichtigungsterminen vorliegen. Gerne erhalten Sie von uns ein Finanzierungsbeispiel.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
(EVTR200123)