Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Rudower Fließ
699.000 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12355
Ort
Berlin
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
194 m²
Grundstück
1.258 m²
Gesamtfläche
219 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Dieses 1957 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 1.258 m² großem Grundstück und verfügt über ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. ca. 57 m² großer Einliegerwohnung). In den letzten 10 Jahren wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt.Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Von hier gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen zusätzlichen Essbereich.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine komfortable Whirlpool-Badewanne als auch über eine Dusche. Zudem ist ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zu finden.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zum Garten und zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei etwa gleich große Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.
Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, die vom Haupthaus zu erreichen ist, aber auch über einen separaten Eingang verfügt. Eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist dadurch problemlos möglich. Die Einliegerwohnung bietet zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zudem ist ein großer Vorrats-/Wirtschaftsraum vorhanden.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum sind von außen zugänglich.
Im gepflegten Garten befindet sich ein eingelassener Pool (Prüfung Technik - Umwälzpumpe nötig) mit Überdachung sowie ein massiver Schuppen.
Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße.
Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Berlin Rudow, dem südlichsten Teilbezirk von Neukölln. Rudow wird vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt.Diese Immobilie befindet sich in einer Privatstraße als Sackgasse direkt am Rudower Fließ und dem Mauerweg. Der Dörferblick ist auch nur ein paar Meter weiter südlich. Hier finden Sie viel Grün zur Erholung und zum Spazierengehen. In nur 500 Metern sind Sie auf dem Mauerweg von wo Sie mit dem Fahrrad, Inlineskates oder auch zu Fuß halb Brandenburg erkunden können.
Der nahegelegene Bus (271) ist fussläufig zu erreichen und bringt Sie in kürzester Zeit zum U-Bahnhof (U7 Rudow - Rathaus Spandau) und ins Dorfzentrum von Alt-Rudow. Von hier gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Den Autobahnanschluss Stubenrauchstraße oder Schönefeld Nord erreichen Sie in nur ca. 10 Auto-Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1957
- Endenergiebedarf:
- 218,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 27.02.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Fußböden:Fliesen: EG, Bad Einliegerwohnung
Vinyl: Einliegerwohnung
Laminat: Dachgeschoss
Fenster: Kunststoff (Isolierverglasung von ca. 2004)
Besonderheiten:
- überdachter Pool
- massiver Schuppen im Garten
- Einliegerwohnung (ca. 57 m²)
- Badezimmer und Wohnzimmer wurden ca. 2018 modernisiert
Ein Angebot für den Austausch der Ölheizung und etwaiger Dacherneuerung mit Bafa-Förderung ist in Vorbereitung.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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