Exklusiv Geschäftshaus - Kauf - Berlin
LAGE, LAGE, LAGE - Attraktives Investment in Berlin-Rudow – voll vermietetes Gewerbeobjekt
2.300.000 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12357
Ort
Berlin
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Grundstück
486 m²
Gesamtfläche
432 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Renditestarkes, modernes Gewerbeobjekt an etabliertem Standort – ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows - 7,1 % AnfangsrenditeZum Verkauf steht die linke Hälfte eines modernen Geschäftshauses (Baujahr 2020) mit ca. 432 m² Nutzfläche in gefragter Lage von Berlin-Neukölln/Rudow. Die Immobilie befindet sich auf einem 963 m² großen Eckgrundstück.
Die sechs abgeschlossenen Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und generieren eine Netto-Kaltmiete von ca. 164.000 € pro Jahr. Zusätzliche Einnahmen über die Vermietung der Videoleinwand sind nicht berücksichtigt.
Das Objekt umfasst attraktive Erdgeschossflächen mit Gastronomienutzung sowie Büro- und Gästehausflächen in den oberen Etagen.
Eine Hausverwaltung ist bestellt.
Die Ecklage mit hoher Frequenz, direkter Anbindung an den Autobahnzubringer Stubenrauchstraße sowie die U-Bahn-Station Zwickauer Damm sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Gerne stellen wir weitere aussagekräftige Unterlagen (Grundrisse, Grundbücher, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Mieteraufstellung,...) bereit!
Lagebeschreibung:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des im Süden gelegenen Berliner Bezirks Neukölln. Überwiegend ist Rudow mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut, daneben einige Wohnblöcke und dazwischen viel Grün. Zur Naherholung laden das Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplatz.Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Buslinien M11, X71, 171, 271 und N7 halten direkt vor der Tür. In ca. 2 Minuten gelangt man zu Fuß zum U-Bahnhof Zwickauer Damm (U7 Rudow-Rathaus Spandau). Von hier aus ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 35 Minuten im Zentrum der Stadt.
Der Autobahnanschluss zur A113 liegt nur wenige Autominuten entfernt, was eine zügige Verbindung zu weiteren Stadtteilen und dem Umland ermöglicht. Den BER Hauptstadtflughafen erreicht man in lediglich 15 Minuten.
Supermärkte, Restaurants, Schwimmbad, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2020
- Endenergiebedarf:
- 148,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 11.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt. Die Einheiten gehören zwei Eigentümern.Verkauft wird hier die linke Hälfte mit den Gewerbeeinheiten 1, 7, 8, 9, 10 und 11 (siehe Grundrisse und Fotos).
Es ist kein Einzelverkauf der Gewerbeeinheiten möglich.
Monatliches Hausgeld: 5.020,09 € (zu 100% umgelegt auf die Mieter)
Bruttorendite (JNKM / Kaufpreis): 7,1 %
Faktor: 14
Planungsrecht:
Bebauungsplan-Nr. XIV - 108 vom 26.04.1972
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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